在三里屯瑰丽斑斓的色调里，蕴含了夜场的荷尔蒙、金属音，还有太古里花枝招展的笑靥，以及工体看台上为国安加油的呐喊助威声。
三里屯“疯”过的JK小姐姐一定想：要能把三里屯的“临时一夜”，变为“长期宿舍”，那就好了。
可真住在了这喧嚣极乐里，也未必就如初心般期待和美好了！
因为，三里屯的房子真的未必值钱！
比如，拆哥曾说过的首开铂郡，“夹”在太古里和世茂广场中间，全北京数的着的热闹地段，均价8万/平米。三座H型楼中间部分“上下皆空”，呈HHH状，印象分不佳。
不仅如此，公寓和大面积住宅混搭不仅价差大，得房率更是只有75%，而没有园林景观的开放式布局，不时有老外凌晨喧嚣的周遭环境，确实很难让房价扬起箭头。
最近，太古里扩容，三里屯商圈继续“一路向北”扩张版图的方案已经落定，这是全力打造国际消费中心城市主承载区的坚实步伐，连新东路2号的公交集团维修场都将被疏解改造。
在如此大的动作下，三里屯的次新盘们，将会迎来什么变化呢？
与首开铂郡一街之隔的首开幸福广场，位置亦很靠近三里屯核心区，定位则不同。二手房源主流是90平米大一居，个别也有62平米开间，万就可以在三里屯拥有70年产权的房子。
楼道品质一般。博主“京十套”曾留言道：进入它的楼道，搜WiFi，竟然能出现几百个公司信号……
确实这么夸张。所以它的均价一直稳定在7万多/平米。
“首开幸福广场”卖点则是靠近“朝阳实验小学”，它是朝阳区一流重点。在喧闹的三里屯，还有这样的教育资源？其实有个坑——
对口的三里屯一中，口碑比较不佳，在朝阳区“牛小+渣中”的组合，家长也许会有纠结，可想到多万的一居租金可达到元，心情应该能平复些。
三里屯的好房子，其实距离喧闹的核心区要保持米左右的距离。
比如世茂宫园，均价却能达到8万以上，不得不说是居住环境优质与户型布局的胜利。
据说开盘时就主打湖景房概念，东南，东北方向的高楼层，大尺度落地窗的延展，可将东3环旁的团结湖公园尽收眼底。
不过世茂宫园的问题是层高有些低，所以门厅上方用“天花镜”来拓展空间感。
买这个房子高低楼层间，以及不同朝向之间的价差较大。景观溢价非常明显。
相比之下，富力爱丁堡虽然没有公园湖泊可以观景，均价却在11万。
园林入园的居住环境，依旧崭新的楼体外立面，良好的户型结构，以及多达百米的楼间距都十分能打，配以白家庄小学+80中的通路，并不大的社区显得尤为精致细腻。
三里屯的高端盘标杆，则是被CBD高管，传媒界大佬甚至不少圈内名人都相中的瑞安君汇，二手房均价也在11万以上，品质绝对是豪之又豪。全玻璃幕墙外观犹如写字楼，绿化园林覆盖率达到了30%。
下沉式会所广场，豪华奢侈酒店式大堂的配套，以及管家式服务高达17.6元/㎡的物业费，决定了住在这里的群体通常不会考虑学区了吧？
步行盈科、太古里时尚圈层的便利通达，也并没有夺走瑞安君汇闹中取静的小区环境。
拆哥常说，相似的环境界面下，花园式小区对提升居住品质，以至于影响房价走势的重要作用，尤其在学区通路愈发存在变数的大趋势下，这几乎会成为一条铁律。
将视野放开阔，贴近东二环的纯新盘，名叫世茂IN三里，本是东城地界的城市更新项目，但不远的脚程，也能将三里屯的各种潮流一并染指。
一层四户均价13万，四个朝向各平米1-3居，价格在10-16万区间浮动。
而东南朝向的最贵，可以将爱乐乐团和明年就将亮相的新工体饱览。
而这里深色系的装修风，尤其是两居开放式的游艇悬空洗手台布置，是那种异常靓眼的，一般人却又未必能接受了的壕。
所以说：在其位，才能必承其重。