来源：中原视点
一周大数据
4月首周，楼市乍暖还寒，北京新房成交市场环比下滑，二手房成交量则连续5周上扬。
根据北京中原的统计数据，上周（3月30日-4月5日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交17.34亿元，环比前一周成交额下滑39%，成交套，环比前一周减少套，最新新房成交均价为元/平方米，价格环比前一周有所提升。
上周，北京各区域期房市场3个项目拿到预售证，住宅新增终于结束连续3周零供应，有2项目入市：房山的金地大湖风华限竞房、怀柔的悦谷新城家园共有产权房，共提供套新房源。
一周区域亮点
1，别墅套均价连续4周上涨
上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额3.53亿元，环比前一周下跌45%，成交额占比2成，份额环比有所下降，别墅成交25套，环比前一周减少27套，别墅成交套数占总成交量的8%，环比回落。元/平方米的成交均价，别墅价格环比持平。套均价万元/套，环比增加万元/套。普宅套均价万元/套，环比前一周套均价减少50万元/套。普宅套均价环比继续下跌、别墅套均价环比连续4周上涨。
别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交14套，占比别墅成交量的56%，套均价万元/套。其次是叠拼别墅，套均价为万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比都上扬。
2，仅昌平区成交额环比上涨
来自北京中原的统计数据显示，上周，仅昌平区1个城区成交额环比前一周上扬，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域成交额环比下挫。
上周昌平区跃居第一，3.14亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交46套，套均价万元/套，是上周北京新房成交市场销冠。京投发展公园悦府、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。
海淀、大兴分位列第二、三位。大兴区成交58，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的销售套数冠军。
数据表明，上周东城区、西城区、密云区、延庆区4区域0成交，大兴有15个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州、昌平。仅朝阳区、丰台2个城区套均价超过万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅仅成交8套，成交量占比3%，占比环比明显下滑。
五六环之间房屋成交份额最高，占比75%，环比前一周明显提升。
五六环之间新房最新成交均价元/平方米，价格环比前一周继续下跌。
3，限竞房成交市场量跌价涨
根据统计数据，上周仅西山锦绣府限竞房、京投发展公园悦府等2个楼盘成交额过亿元。海淀区的西山锦绣府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.81亿元，集中签约35套。
值得