本文来源：地产情报站作者：可煌
如火如荼的高速发展期过后，房地产现在已经进入后半场，市场分化成了大趋势。这种分化不仅出现在城市之间，即使在同一城市中的不同区域之间，市场差别也很大。
正如上半年的北京楼市。2月全国疫情爆发，楼市冰封，往年常有的小阳春行情消失不见，6月份丰台新发地疫情又闹得人心惶惶，全北京小区封闭管理，二手房几乎无法带看。
进入8月，形势已经大为好转，但严重的分化依然困扰着北京楼市。
各区严重分化
我爱我家研究院数据显示：年7月该中介完成交易的二手住宅成交均价为元/平方米，环比6月下跌4.12%，同比年7月下跌5.13%，北京楼市明显降温。
从数据中可以看出，7月二手房成交价格下降最多的是西城区，站长看来这还是因为学区房政策的后续影响。西城区规定，7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这样一来，学区房的价值缩水了，房价自然降低。
区域热度方面，今年1-7月朝阳、丰台、昌平的二手房