在北京五环房价全面进入“6万+”的时代，对于购房人而言，一套90平米的房子，购买门槛早已超过了万，而这个价位对于生活与奋斗在北京的很多年轻人来说，实在不够友好。
尤其在楼市下行周期下，买房的消费降级和寻求安全同时出现，更多年轻人面临着买房还是继续租房、买新房与二手房的选择难题，宁愿不买也不错买的情绪占了上风。
事实上，刚需外溢已是不争的事实。预算有限，也给选择设了限，用一个可以接受的交通成本换取总价更低的房子，看起来有无奈，实为更克制的理性选择。
即便如此，安全、保值的刚需上车板块却少之又少，如果是三四百万的购房预算，要在北京买到满意的房，选对并不容易。
我们需要回到基本的购买逻辑。地段决定论从不过时，越稀缺越珍贵、选择也越少。但我们也发现，随着城市发展重大利好的落地，总会出现潜力股的新兴板块，在北京就有这样的承接关系，比如早年的金融街与大兴、国贸与亦庄，后来的海淀北与昌平南、望京与顺义，每一组的后者，最初都是以承接前者的居住“后花园”姿态出现，然后再有产业、就业、配套的逐渐打通，因为有个过程，先期承接的往往是刚需市场。
这样的潜力板块，通常要具备五大要素，路网交通、产业支撑、城市界面、市场热度、相对低的入场价格。
按照此逻辑，顺义仁和板块就是这样的潜力股，以万的总价门槛，给更多朝阳青年递上了一张有能力上车的“房票”。
01
轨道规划落地昭示板块崛起
对于一个新兴板块来说，轨道交通配套是其发展的关键助力因素，甚至有时是决定性的。
在北京市已经批复的《北京市轨道交通线网规划（年-年）》中，北京地铁第三期规划将在顺义建设两条地铁线，15号线东延线和20号线。
相对而言，已有的地铁15号线东延是锦上添花，而地铁20号线对于仁和的意义则如雪中送炭。
20号线一期，将连接朝阳北部和顺义仁和，共4站，每一站都很有价值，南起朝阳管庄路西口站，与地铁3号线换乘可至朝阳公园、工体，再在东坝与地铁12号线换乘可至海淀腹地；第4站临河站，就在仁和板块内。
预计开通后，从仁和到朝阳公园、工体的时间不到半小时，通勤被彻底改变了。
位于顺义新城南的仁和板块，距离北京主城区、六环、机场都更近，交通路网丰富畅达、厚积薄发，顺义正在实现与朝阳、海淀、通州、大兴各区的无界联接，包括不限于交通。而仁和则是最大的受益者，板块势能将倍数放大。
M20：管庄路西口站-顺义临河站
M3换乘：管庄路西口站，M12换乘：M3至东坝站
02
创新产业集群支撑区域发展
买房跟着轨道走，还要选择有产业支撑的区域，在北京的发展蓝图中，新中心是最吸引年轻人落脚的地方。
年，顺义区GDP位列全市第六，在六个主城区外排位第二，仅次于亦庄经济开发区。这其中，仁和是重要的产值贡献者。
一方面，相比于望京，仁和与首都机场的关系更密切，是当之无愧的国门第一站，也是承接到朝阳、通州的公共设施配套与资本外溢的第一站。
另一方面，仁和周边是顺义产业相对集中的板块，既有传统产业，如现代汽车、燕京啤酒等，又有新兴产业，比如航空产业园、高顺云港科技园、中德产业园等。
特别是中德产业园，这是一个国际级的产业园区，也是顺义除空港自贸区之外最重要的产业标杆，未来将形成“两区多点”的产城融合发展布局，目前园区已集聚德资企业73家，年产值亿元。
如果说地铁是外因，带来持续人流量，那么产业就是内因，要留住人才、创造就业和居住需求。
换而言之，城市资源向产业倾斜，再用产业拉动区域发展和就业，最终形成居住的新城生活圈。
宝马（中国）研发中心落户中德产业园
03
城市界面优化提升宜居属性
大北京的新城生活圈不仅要有产业、有城市配套，而且更加注重生态环境的保护与建设，以践行“宜居北京”的发展理念。
自然、多水、宜居的生态与环境，是顺义天生的资源优势，有了这样的大环境加持，又有紧邻顺义主城区的优势，仁和板块无论在商业、生活，还是教育、医疗、文体配套都相对更成熟。
同时，仁和板块内有仁和公园、都会公园等，外临潮白河湿地公园，区域生态指数超高，周边休闲度假场所云集。
仁和公园实景图
随着近年来各大房企的进驻深耕，板块的小环境得以优化，城市界面被再次提升，更宜居的居住属性也就成为这里的新标签。
年8月，仁和板块开闸供地，路劲、旭辉、龙湖、首开、城建等知名房企强势入主。
年，路劲御和府、公园都会等项目相继入市，仁和板块热起来了，全年仁和板块共实现网签套，成交金额约62亿，几乎顺义区每卖5套房，就有1套来自仁和。
年，在首批次土拍中拿地的公园和御项目加入仁和天团，仁和板块规模效应更加彰显。
更重要的是，上述三项目改变了此前仁和板块供应主要靠地缘客群消化的格局，尤其是60—90平米面积区间的产品，以低密洋房社区、高得房率、产品设计创新、高性价比的特点，成功地将朝阳区向北沿线置业的买房人吸引到了仁和。
潮白河湿地公园实景图
04
价值低估板块预示升值潜力
朝阳区东北五环房价已迈上8万大关，相对而言，与朝阳北接壤的顺义区，仁和、马坡的房价仍然在4万+的水平，尤其距离朝阳更近的仁和板块，多万的上车产品，对于更在意居住品质的成长型新生代，与其花同样的钱在朝阳买4、50平米的老破小，不如改变思路，以承担得起的首付、月供，去仁和实现生活的幸福感。
回到前文讲述的买房逻辑，首先重新认识通勤，从仁和开车到望京差不多40分钟、到国贸约60分钟，在交通拥堵的北京基本是常态。在地铁20号线开通后，仁和与主城区的通勤时间将大大缩短；
其次，总价打包附加值。仁和一套90平米的三居新房，总价不到万，如果买辆差不多的代步车，即便把车款、交通费都装进购房预算，依然很值。不同的是居住品质、生活样貌或许完全不同了；
第三，独立的居住诉求。很多单身青年的收入并不低，更希望进入社会后搬离父母家、有更独立的生活领地，选择顺义买房，或将来自己居住，或租住合体方式，顺义新房未来出租，自己仍租房在工作地附近。
人生总是面临选择，很多时候选择正确大于努力，转换思路，或许立马豁然开朗。当然，前提是把这事研究明白，不是一时冲动。毕竟买房这事，即便预算有限，也要考虑至少5年的生活规划，居住的安全、安心，房产的保值与流动性，与刚需、改善无关。
因此，有计划上车的小伙伴们，有机会一定要去看看像顺义仁和这样的潜力板块，即使人生首套房，也不能留遗憾。
05
仁和三大名盘实现安居乐业
如果你到仁和看房，一定要重点考察路劲御和府、公园和御、公园都会三个项目，无论是刚需上车，还是改善升级，都可以找到理想的解决方案。
路劲御和府：超高得房率，准现房销售
该项目应该是上述三个项目中最早交房入住的，目前已进入竣工报备阶段，预计12月底即可精装交付。因此，现在买房人到销售现场即可考察实楼准现房。
项目目前销售C区与D区洋房产品，户型涵盖68—平米二至四居，可以实现全明通透，更为诱人的是所有户型都有阳台。虽然阳台早已不是北京住宅产品的标配，但是阳台的功能性却是无可替代的。
路劲御和府另一大优势是得房率超高，在北京市场住宅得房率普遍在72%—78%区间的当下，该项目通过阳台、飘窗、多功能室等空间的赠送，平均得房率可达90%左右，甚至平米户型得房率接近%。这无疑让买房人有物超所值的感觉。
项目在售户型包括：
D8#：82平米三室两厅一卫，得房率达90%，总价万—万元
这样一个三室两厅一卫的户型，从使用功能讲，可以满足三代或俩娃家庭的基本居住需求，虽然空间略小，但全明通透的格局保障了舒适性。
南向7米面宽，观景阳台，双向采光的餐客厅，主卧飘窗，U型厨房，干湿分离卫生间，玄关收纳，这些设计上的细节，都充分考虑了小户型的功能性。
约90%的得房率，使套内建筑面积可达约74平米，差不多是市场上某些约平米户型的实得面积。
D1#：89平米三室两厅两卫，得房率达95%，总价万—万元
该户型实现了南向三面宽达9.7米，且客厅与书房（或次卧）可升级为一个6.3米开间的宽厅，超大阳台既扩大了采光面，又增加了实用性。
LDK一体化中轴动线、U型厨房、双明卫、独立玄关和储藏间，这些元素组合在一起，你很难想象是在只有89平米建筑面积的户型中实现的。
而这样的高得房率、高舒适度户型，只需万—万元即可拥有，这在限竞房时代也属奢望。
如果你预算充足，完全可以在路劲御和府实现首套房一步到位，为未来养育子女、赡养老人的人生计划早做准备。
项目C2#户型为平米四室两卫，得房率约在97%以上，价格在万—万元；D6#户型为平米四室两卫+1，得房率约达到%，总价在万—万元。
可以说，路劲御和府产品设计在市场中独具一格，超高得房率让买房人能享受到真正的实惠，且准现房销售可让买房人眼见为实。
同时，买房人也可考察项目物业公司的服务管理水平，承担该项目物业的是京港路劲物业，中国物业管理企业综合实力30强。
89平米精装样板间实景图
公园和御：地铁加持，强强联合，品质升级
公园和御是仁和板块最新上市的项目，也是今年首批土拍中民企夺得的唯一一宗地块，旭辉在拿地后，引入区域竞争对手路劲携手合作，书写了一段强强联合的佳话。
该项目所处位置，是仁和板块中距离顺义老城区最近的，距离地铁15号线顺义站约3公里，距离规划落地的地铁20号线临河站仅约2公里左右。因此，该项目也是顺义主城区周边在售新盘地铁优势最明显的。
规划示意图
从仁和板块的整体规划看，教育、商业、医疗等资源应有尽有，公园和御西侧紧邻学校和幼儿园，近距仁和公园，既远离了城市主干道，又近享书香与自然气息，实为安家的佳选。
项目打造纯洋房社区，打造度假式园林景观，独创全龄段社交空间，为业主构建自然、美好、和谐的生活场景。
在产品户型方面，打造72平米两居，89/95/平米三居，总价约万—万元，让朝阳北的青年实现首付约80万即可安家北京的梦想。
虽然公园和御只设计了两居和三居产品，但是在产品力上却实现了品质升级。
72平米两居户型，打造了U型厨房、LDK一体化空间，客厅外有阳台。
89平米三居户型，则采取了客厅°转角飘窗网红设计，半开放式厨房可增加岛台功能，让生活增添了色彩和情趣。
95/平米三居户型均采取经典九宫格设计，约1：1的黄金面宽进深比，LDK中轴空间，双卫全明，独立玄关和储藏间，观景阳台，品质感满满。
此外，项目在精装修标准进行升级，甚至配置了恒湿、恒温式中央空调，应用了防腐耐磨式天使拉篮等。
据了解，项目甫一亮相，就获得众多年轻人的青睐，首批房源2个月前已经售罄，但买房人仍有充分选择。
平米户型生活体验馆效果图
公园都会：中央公园景观，稀缺跃墅发售
在仁和板块中，公园都会项目独享的资源就是由开发商代建的城市中央公园——都会公园，因公园坐落于项目南北两区之间，因此，该项目是名副其实的公园地产。
这座公园占地约4.3万平米，内有标准篮球场、足球场、约米跑道、平米花海以及多种艺术景观，公园都会的业主在家中可观满目绿意，出小区过条马路即可进入公园，各项运动、休闲、遛娃都可随心所欲。
都会公园实景图
据了解，为了最大化满足业主观景视野的需求，公园都会在楼间距、楼栋排布方面都做了精心设计。而这个公园也成为项目销售的利器，从入市起就保持热销状态，2次夺得北京销冠，6次夺得顺义区域销冠，此外项目各种神户型也备受市场好评。
项目72—95平米二至三居产品已被抢光，目前在售产品主要为—平米精装三至四居，以及总价万起的跃墅产品。
在仁和板块，以平层的价格享受叠拼别墅的生活，在公园都会即可实现，这一超性价比的改善型产品，不仅被地缘改善客群青睐，而且吸引了朝阳北部改善家庭的