根据北京中原市场研究部的统计，年，北京二手房市场受限竞房分流等多重因素影响，成交市场处于低温状态，市场份额下滑，累计网签14.5万套，同比年下降6%，与峰值的年相比，几乎腰斩，但高于年的成交量。二手成交均价同比年基本持平。
数据显示，北京二手房近5年成交情况来看，年成交套数为二手住宅成交峰值；从市场份额来看，在北京住房成交市场中，-年二手房市场份额总体表现稳定，年二手房成交占比一二手成交总量下降至72%。
“小阳春”—“平淡期”—“翘尾”
年2月受春节因素影响，北京二手房成交量为近一年最低值；3月市场出现“小阳春”势头，成交量达年6月以来月度峰值，后连续3个月小幅下降，进入7月成交量止跌微升，3季度各月成交量基本持平，市场进入平淡期，10月受国庆长假影响，成交套数大幅下跌，11月成交量回升至正常水平，12月成交量回暖，二手市场在年底出现翘尾行情。
价格预期趋于保守议价空间提升
年中原报价指数整体呈下滑态势，2月报价指数达近两年峰值，后连续4个月下降，下半年指数仍低位运行，二手房市场低迷，看跌态势明显，年底指数略有回暖。分析认为，年在政策大方向影响下，北京二手房买家观望氛围浓郁，买房人对未来价格预期相对保守，市场出现挂牌量超过需求的状况，房源积压，买房周期拉长，议价空间提升。
成交结构稳定
年，北京二手房市场成交结构整体无较大变化，主力成交面积段为60-90㎡，与年相比，各面积段占比变化幅度较小，成交结构稳定。-万元总价段产品涨幅较大。-万元面积段产品占比最高。
10区域成交量下挫
年怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟、石景山等6个区域二手房成交量同比上涨，其中怀柔区涨幅最大，同比上涨33%；受限竞房集中入市影响，海淀、昌平、通州等10个区成交量下滑，其中昌平区降幅最大，同比下降18%。
年北京二手房市场共有个楼盘有成交记录，其中朝阳区个楼盘，累计成交3.49万套，成交套数居首。大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观片区成交量排名居前列；从楼盘排行来看，位于昌平区的天通苑北区，以套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。
房价普遍下跌核心区价格坚挺
年，北京二手住宅成交均价整体保持平稳，东西城房价坚挺，环比小幅提升，远郊区降幅明显。
其中，东城区一二手住宅成交均价同比上涨；海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、房山、门头沟、怀柔、密云、平谷11个区一二手住宅成交均价均下降。（来源：腾讯房产）
文章来源:腾讯房产