大家好，我是强叔，今天我们要看的楼盘是位于北龙湖北岸的万科拾谧森语
品牌万科的视频已经拍过了6期，仅次于保利的7期，当然这期视频更新后，就和保利持平了，在一定程度上也代表了我对这两家房企的认可。
最近的情形仿佛有些失控，民营房企的标杆、稳健自律的龙湖遭遇做空，股债暴跌，安龙湖第一时间澄清了谣言，吴亚军出手护盘。龙湖虽然在基本面挑不出毛病，但是在谣言面前还是不堪一击，购房者对民营房企的信心持续下探，经不起丁点儿的风吹草动。
万科、华润、保利、中海、龙湖是国际评级机构全投资级房企，也是最后的安全堡垒。第一批恒大融创已倒下，如果龙湖也倒下，那么身后只剩下万科、保利等最后一排了，如果整个行业会被恐慌攻陷，被信心不足攻陷，最后防线也将荡然无存。
作为一个房地产市场旁观者，我目睹了太多的房企信心爆棚，四处攻城掠地，将高杠杆、高周转用到了极致；也见过了太多的房企在调控和疫情的双重压力下轰然倒下；也见过了太多荒草丛生的烂尾楼。
半夜睡不着和朋友撸串，烧烤摊上尽是失落的身影，大绿棒子一碰，都TMD是心碎的声音。
朋友问我哪几个房企不会倒？不管哪个行业，都没有那个企业不能倒的，房地产同样如此，只是万保招中华相对更好些。
朋友问我房地产未来怎么样？大周期此消彼长而已，少了谁，倒了谁，行业该怎么发展还怎么发展。
朋友又问房地产什么时候见底，也许等到恒大开始清算的时候，地产就见底了。
朋友问，别问了，就你事多，这期的品牌都没正儿八经说万科，都在瞎唠了。
产品先说说案名，确实起的不错，拾谧森语，从翠湾中城到古翠隐秀，再到现在的拾谧森语，万科起名还是很有逼格的。
万科拾谧森语3月份首开，截止到7月31日，根据克尔瑞数据显示备案金额达到1.6亿，在0年1-7月郑州房地产企业商品房项目销售排行榜位居第二名，仅次于华润幸福里。如果把范围缩小到北龙湖，那么就是稳稳的首位了。
北龙湖北岸流行小面积低总价，例如竞品的万上车北龙湖，万科拾谧森语好像背道而驰，不过令人诧异的是，万科拾谧森语起步户型㎡，起步总价超过万，以豪宅的定位卖出了流量盘的去化率。
万科拾谧森语位于北龙湖国基路和龙湖内环西路交汇处，占地面积约70亩，建筑面积约7.97万㎡，容积率1.7，绿化率35%，规划了18栋7层洋房，户型面积㎡-㎡，分为两梯两户和一梯两户的电梯直接入户设计，精装修交付，装修标准/㎡，总户数户，车位个。物业公司万科物业，物业费7.5元/平/月，交房时间04年11月30日
外立面采用大面积灰色的石材、深灰色铝板，深灰色格栅进行组合，这是北龙湖楼盘标准的风格。
万科这次的室内精装还是不错的，中央空调、新风系统都有，全屋无主灯设计，电视背景墙采用了阿富汗玉石，地面采用土耳其奥特曼大理石，室内柜子及木饰面都采用加拿大枫影木，厨房配以嘉格纳的烟机灶具套装、斯麦格的双开门冰箱、洗碗机和蒸烤一体机，虽然我都听说过，但是一个都没用过，没法进行点评。
户型万科拾谧森语户型面积段分为㎡、47㎡、㎡户型
㎡谧屿户型虽然是入门级户型，但是超越了大部分北龙湖南岸豪宅的起步面积段。户型属于标准的四叶草户型，T设计，独立入户玄关，LDK一体化，南北双阳台，南阳台没太面积，不过北向6.3米的阳台倒是挺讨喜。
47㎡拾月户型是端厅设计，什么是端厅呢？就是边厅的意思，字面意思理解就是将客厅位置放到房间最端头的一种户型设计方式。端厅和横厅最大区别就是，端厅户型的公共区域拥有70°及以上的超大采光面，还有就是端厅户型通常只会出现在㎡以上。所以47㎡拾月户型的优势就是餐客一体，三面采光，大客厅，落地窗，70°环幕视野，视野效果观感非常nice的。当然端厅也有端厅的缺点，例如冗长的过道空间，电视墙存在背光、卫生间暗卫的问题。
47㎡森境户型是横厅设计，相对来说户型就中规中矩了，横厅设计嘛，亮点就是超大的餐厅及会客空间，客厅开间约1㎡，南北双联阳台，南向11米+的全落地窗，北阳台约1㎡，4+1空间布局，中西双厨设计。
㎡户型只有3套，专为塔尖人士定制，应该不会流到市面上，咱就不展开说了，毕竟没看到户型图，我不配看。
总体来说，万科拾谧森语的户型起步面积比较大，更能提高项目整个圈层的纯粹性。
生态万科拾谧森语北侧是龙湖干渠，东侧是0亩湿地公园，南侧亩凤山森林公园，自然生态资源没得说，和案名拾谧森语呼应，用万科的话说是在森林中造房，让建筑然融于环境之中，衍出“云岛、溪岸、春、徜徉、俯仰、森语、拾谧、绿洲”等景观元素系统，反正万科讲故事、谈情怀那是一流的。
教育学校待定，至少目前没有宣布引入那个学校，从地图上看距离清华启迪附中1.公里左右，但是一直没确定划片范围，当然以万科拾谧森语业主的经济实力，如果真想上，无非是托下关系而已。
交通向西米是中州大道，是郑州南北主干道，离近了确实方便，无论是上连霍高速，还是去北三环都还是很便利的。
当然有利就有弊，离中州大道太近了，也就意味着万科拾谧森语既不属于北龙湖南岸豪宅区，也不属于北龙湖北岸的新兴区，周边也没有在售和已交付楼盘，那离谁近呢？中州大道以西的1世纪社区。
距离4号线杨君刘站D口步行约多米左右，步行时间10分钟左右，不知道为什么万科拾谧森语对外的宣传都在回避杨君刘站，而采用森林公园站，可能是因为杨君刘名字比较土，而森林公园比较能匹配拾谧森语的调性。
商业我们做个了两期北龙湖北岸的楼盘了，例如瑞府、璞岸，存在的通病就是大型商业匮乏，只能依托于龙湖里、熙地港等等，万科拾谧森语还好些，规划的有商业，具体情况还未公布，至于配套都好说了，上一个篇幅我们提到了一路之隔的1世纪社区类似一个小镇了，小超市、大药房、洗衣店、打印店，各种餐饮，完全可以满足日常生活需求，当然如果你不食人间烟火，那就算我没说。
优点1、万科这个房企是比较安全的，经营稳健，风控做的好，不玩儿高杠杆，即使房地产已经进入了黑铁时代，房企的领头羊依然是万科，手握近1亿现金的万科依然活得最好的头部房企之一，万科的动作和言论依然是是市场观测风向的重要标杆。
、万科除了安全就是交付品质了，无论是豪宅还是刚需，万科在交付的品质、物业、口碑都很不错，差评很少，万科懂得底线在哪里，相对于一些房企，万科的底线高于他们的上限。
3、产品方面其实什么说的，不管是产品规划、建筑风格、户型设计、室内精装、园林景观还是外部的生态资源、交通地铁，万科找不到太大的毛病，仅从产品上来说，我主观认为万科拾谧森语好于北龙湖北岸的另外两个项目。
缺点1、位置上还是差些，即远离了北龙湖南岸的豪宅区，也远离了北龙湖北岸的新兴区，这个区域完全可以叫北龙湖西案，目前也只有万科拾谧森语一个项目，没有邻居，暂时只能依靠中州大道以西的配套，当然如果你真要抬杠，我只能说即享受了北龙湖的优质资源，也享受了金水北的成熟资源。
、拾谧森语案名讲究的是私密与静谧，毕竟这里是金水北和北龙湖的衔接处，目前周末去附近游玩的人还是很多的，会比较嘈杂，未来凤山瞭望台建好后，可能会加剧这种现象。
总体来说我还是推荐万科的，风险控制好，体系完整！我个人对万科还是有好感的，如果你在北龙湖北岸真不知道买谁的，买万科大概率是不会错的！有句话怎么说，这辈子总要住一住万科。