最近开讲学区房，先说国际化的朝阳区。朝阳从学区成色看，和东西海没法比，这两年又被亦庄超车了，但为啥有大量家长买呢？
在朝阳上学，特点是确定性强。在东西海，这两年多校划片很普遍，买了强学区划片也可能被调到普校。于朝阳JW而言，可能迫于家长散步的压力，到去年执行的还是单校。同时，朝阳优质学区主打九年一贯制。
相比看，东西海调剂严重，且要么ZB拼爹，要么大量点招。从初三至高三，朝阳都得流失70%左右的生源，有部分原因是朝阳的非京籍人口多，都得到外地高考或是直接走国际路线了。
也有大量分流到东西海，朝阳生源在高中阶段就像黑洞一样被吸附。但至少，买朝阳学区绝对是图个省心，至少不会调剂来调剂去。
再看22年，朝阳中考高分段的人数、占比是仅次于海淀的。为啥朝阳的教育被东西海压着呢？因为缺点太明显了，朝阳的高中通路差。这两年，真正市级的高中名校也就北京中学。这学校卷的很厉害，甚至只招几十个人。作为朝阳打造的门面，给了两次点招，不存在学区房这一说。
什么家庭适合买朝阳呢？正常的聪明孩子，努把力有希望冲个正常。家长对孩子教育也重视，但不像海淀家长那么鸡娃，就可以选朝阳。
如果你想爬藤，也适合在朝阳，因为国际学校的数量是全北京最高。尤其想在小学、初中选择朝阳区国际学校，需要满足朝阳区的户籍与房产的要求。
在朝阳，住宅的教育属性不是重点，多数占学区的房子溢价都不大，但也有几个热门的。
门槛最高的学区房当属太阳宫的人朝划片，其中有四大神盘：太阳公元、红玺台、丰和园、火星园，均价在12-18万，这些是单校的热门盘。看着贵，但绝对就是有人认。
大望路的珠江帝景是南朝阳的头部学区，对应陈经纶帝景分校，陈经纶集团在朝阳的教学质量是稳居top2的。
帝景分校21年中考平均分也是集团第一位，属于出了名的管理严，走的是传统的题海战术。这学校当时就是给珠江帝景这个小区配建的，一直是单校。因此在前几年国贸周边的板块中，这是属于领涨的标杆盘。
亚运村也是朝阳的学区重地，只因有陈经纶嘉铭分校，从16年至今，中考平均分在朝阳数一数二，对口的嘉铭桐城、凯旋城、欧陆经典等多个年以后的小区。
其他像朝外的慧忠里，陈分对应的东湖湾、澳洲康都也都因学区得到了额外