年已经过去了3/4，市场依然保持着量升价涨的趋势。
虽然今年的势头不如年那么“疯狂”，没有出现井喷式的成交场面，但是“慢牛”的周期行情也是比较稳定。
与年改善型楼盘成为“成交主力”不同，年呈现“刚需热”的特点，且不同板块呈现明显的轮动效应。
今天，西瓜姐为大家盘点朝阳区的二手房成交情况。
看看朝阳群众都在买哪的房？
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1-20名
TOP1芍药居北里——朝阳二手房销冠
小区共45栋楼，超1万的住户，是一个非常大的社区，建成年代从年跨越到年，既有年的公房，也有年的商品房，还有年的二类经济适用房，选择空间大，可以满足不同人群的需求。
老旧一点的板楼外立面采用白色，而楼龄较新的高板则是黄白两色相间。
小区位于东北四环和京承高速的交叉口，临近望和桥。
距离地铁10号线和13号线交汇站芍药居站约米。
周边配套成熟，有超市、银行、医院、学校等，生活非常方便。
小区主打一居、两居。东侧塔楼多为一居，中间的板楼多为两居，西侧高板多为两居。
大户型三居主要分布在商品房里面。
小区主要是刚需客户比较多，改善客户少，所以平均成交的套均价只有多万，与一桥之隔的太阳宫不可同日而语。
小区受欢迎还有一个主要原因，就是小区对口的学校是人大附朝阳，九年一贯制，这所学校的水平在朝阳算是数一数二了。
位置优势+学区溢价+社区庞大，成就了芍药居北里在朝阳成交量No.1的江湖地位。
TOP10华纺易城——Top20中最佳“改善型“楼盘
前20名里面多是刚需楼盘，像定福庄西街的套成交均价只有万左右。
华纺易城算是前20里面唯一一个偏改善的楼盘。
小区建成于-年，共有16栋板楼，东区8栋楼，西区8栋楼。
建筑风格更偏年轻人的审美，以现代、简约的实用主义风格为主，大量地运用了外飘窗与度观景式阳台的设计。
社区还拥有10万平方米的特色园林。
小区在朝阳大悦城旁边，距离地铁6号线青年路站只有米左右。
整个朝青板块的居住氛围浓厚，聚集了不少高品质的社区，人文氛围和环境非常好。
周边商业配套齐全，是不少刚需和改善客户的首选之地。
朝青板块的热度一直很高，被大家普遍认为是通勤CBD的绝佳居住区域，已然是“满区尽是高品质住宅”的一片楼市繁华景象，成为当今京城东部的高品质热点居住区域。
而华纺易城作为一个高性价比、高舒适度的复合型社区，受到追捧，实至名归。
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21-40名
TOP38澳洲康都——望京“中端社区“显露锋芒
小区建成于年，属于楼栋围合式建筑，中心是园林水系；
共有8栋住宅楼，板塔结合，落地大飘窗的设计，显得非常大气。
小区位于望京的西北方向，紧临五环路和京承高速。
步行几百米可到地铁14号线东湖渠站。
周边配套成熟，紧临公园使得居住的舒适性还是比较高的。
可以享受到望京成熟的商业配套，吃喝玩乐在1公里内完美解决。
小区从37平米的开间到多平米的大复式，种类丰富多样。
从套均价来看，成交主要是集中在小户型。
望京算是此轮周期中涨幅非常明显的商圈，不少热门小区像保利中央公园、融科橄榄城等小区涨幅已经非常高了，现在处于横盘阶段，不少钟意于这些小区的购房者处于观望状态。
而像澳洲康都这种价位处于中等的小区，价格相对比较低，在今年的成交热度还是比较高的。
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41-60名
TOP55九龙花园——双井的“混合”小区
小区一共有7栋楼，既有公房、又有回迁房，也有商品房。
小区分为东西两个院子。
作为一个开放式的小区，路面停车多，管理上相对混乱，整体居住品质非常一般。
小区最大的优势在于位置，位于双井，周围有主干道广渠路和东三环，距离国贸CBD非常近，有地铁10号线、地铁14号线以及地铁7号线三条轨道交通。
周边商业配套齐全，像家乐福、富力广场等，步行几百米就是合生汇。
小区以90-平的朝东朝西两居为主力户型，也有平的南北三居以及平的复式四居。
在双井，小区单价偏低，只有6万元/平米多，相比于富力城、苹果社区南区等小区10万元/平米左右的单价，这个小区显得非常“经济适用”。
套均价多万可以买下一套多平的两居。
这一轮双井涨幅比较可观，由此很多购房者将目光转向了这些“更低”的小区。
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61-80名
TOP74红庙北里——“老破小“也有春天？
小区共有84栋楼，建于-年。
90%都是板楼，部分带电梯，外观非常旧。
小区建筑有各种形态，既有板楼也有塔楼，还有筒子楼，居住用户以老人居多。
小区位于金台路与朝阳北路交叉口的东南角，距离6号线金台路地铁站只有米，到国贸只有2.3公里，位置绝佳，周边配套应有尽有，生活比较方便。
虽然位置上非常有优势，但是由于小区的“老破小”属性，使得小区在过去一年跌了不少，而北京整体则是上涨的趋势。
价格上的优势倒是吸引了不少刚需客户的青睐。
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81-名
TOP95金隅悦和园——东坝限竞房热度高
小区建于年，由10栋限价商品住宅楼组成，共计多套房源。
小区以77-80平左右的两居为主，占比约60%。
地处东坝商圈，距离东五环平房桥1.5公里，机场第二高速公路1.6公里，交通十分便捷。
东坝这几年算是在“风口浪尖”上。
各种规划利好，让东坝成为朝阳最值得期待的地方。
这导致这里的新房都已经卖到了8万+的水平。
而金隅悦和园的套均总价不足万，是东坝上车的刚需首选。
以上，便是今年前9个月朝阳成交量最多的小区Top，从中我们可以看出成交小区的热度变化，哪些小区的流通性更好，希望可以给大家购房置业提供一些参考。