有人说它有潜力，有人说东坝的饼太大了，一起来围观看看吧
东坝目前主打自贸CBD、第二三里屯、第四使馆区等概念，根据规划可以划分成三个小板块来看未来的东坝
第一个板块：东坝南区，也是大家口中的老东坝，目前区域发展比较成熟，商品房、政策房、回迁房圈层相对混乱
第二个板块：东北北西区，五环以东，坝河以北，是一个居住为主的组团，主要依托北岗子跟东风站两个商业综合体，体量38万平方米，目前，是一个巨大的工地，现场也是各处在施工中，今年上半年供地东坝再上两块新地块，这速度5年整体区域会大变样
区域配套：
交通：最直观的价值就是3条地铁，12号线3号线这是在建的，预计在23年年底开通，不像某些板块只是规划站点还总是变来变去，还有提条规划R4号线，3号线到东四十条，12号线沿着北三环一路可以到海淀四季青，等到交房的时候，三站地到三元桥，5占地到望京，10站地到国贸，14站地到中关村，朝阳的商务区能够全轻松覆盖，海淀也能够得着，这交通不牛吗
教育：项目东南角有4块教育用地，据说是北京中学的初中高中跟国际部，今年启动建设，周边其他的小学跟幼儿园地块暂时还没有消息
生活配套：一路之隔就是规划中的北岗子站商业综合体，南侧1公里是恒大城市广场，属于半开业状态，南侧两公里是东坝万达广场，预计23年开业
医疗：医院正在建设中，预计24-25年正式投入使用
从整体来看，地铁，商业，医疗，落位在即，配套经济实用已打底，教育未官宣
第三个板块：东坝北中区，也是人们口中有争议的饼区，跟北西区中间有一条北小河，东边是机场二高，规划了第四使馆区、金盏国际服务区、包含第二三里屯、国际组织聚集区、金盏自贸区等，这是一个功能区组团，对于能不能发展起来他不是一个市场问题，需要部里，市里，区里共同区推动，时间周期不确定
说完整体板块再回来看北西区，这个板块在我看来是，进可攻退可守，目前有东坝南区跟自身区域的配套规划可以作为抓手，可以说已经吃上的土豆炖牛肉，你非要考量它能不能再上一个量级吃上北中区的海参鲍鱼，那我告诉你，能有最好，就是没有他也能过得去，也不差
最后判断一个项目价格值不值，最简单直观的就是对标二手房，项目南侧一公里，首开常青藤，房龄10年左右，成交均价7.4万/平米，北熙区作为一个新盘，指导价8.1，首期开盘优惠价8万左右，这么看很合理
这么分析下来年内觉得是有潜力还是陷阱呢，个人评价东坝北中区可以说的饼，还是北西区不是饼
板块这么好为什么项目卖的一般，没有奶西板块卖的好呢，核心两个原因
一：北熙区一期地块，配有保障性租赁住宅，不纯粹，二三期地块没有，但是指导价8.6万/平米，要你你会怎么选，单看价格其实还挺矛盾
二：产品户型一言难尽，在产品未出之前很多人都在等待，产品出来后也是凉了不少购房人的心
借用网友一句说，谁给你的勇气，这个时代做纯南户型和这么低的得房率
想了想，别说还真有，开盘即售罄的华曦府有个96的四面朝南的户型，当区域地段价值高于产品价值的时候，有些可以忽略，不过纯南这个户型我也不能忍，下面80全南还是能忍忍的，毕竟-万想在朝阳买新房或者次新，可选是不多的，一起来看看吧
80平米两居，总价-万，首付多个上车，这个总价还是能够让一些刚需上车的
平全南三居，客厅面宽3.4米，真的不知道该如何评价，我只能说哇塞，你们自己看吧，这个户型最终肯定会降价出售，有想要便宜三居的可以