帝都居，大不易。
对万千中国人，特别是北漂们来说，在北京拥有自己的一套房是一个多么现实而又遥远的梦想。
奈何帝都繁华，房价动辄千万，对我们普通人来说，无疑是一辈子最重要的决定之一。
在此背景下，风云地产界将根据不同的价位，对北京房价进行一个框架性梳理。告诉你手握一亿现金、或者一千万、三百万、一百万，甚至十万、二十万，如何在北京，这个寸土寸金的地方买一套属于自己的房子。
撰文/廖凯
编辑/缪凌云
手握1亿元现金，能在北京随心所欲地买房吗？
简单来说，还差点儿。
1亿元能够买到北京99%的豪宅，但对那些真正地理位置、房屋面积、配套设施俱佳的超级顶豪来说，这仅仅是一个入门价。
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新房：顶级豪墅的入门价
1亿元，仅仅是王健林口中的一个小目标，对于众多普通人来讲，却是一个可望不可及的概念。
一张百元新钞的重量是1.15克，1亿元的钞票重量能达到1.15吨。将它们全部铺开，能够铺满1.6个标准足球场；一一连起，相当于四分之三个北京六环；层层叠加，高度相当于30层大厦。
按1万元月薪计算，不吃不喝年才能赚到1亿元，即便成功向天借到年，也离这个小目标颇为遥远。
而在北京，价值1亿元左右的房产，比比皆是。
例如霄云路8号顶层的“空中四合院”，地处北京最繁华地段之一的东四环使馆区，占地面积公顷，居住面积仅控制在20公顷。绿化比例是很多豪宅的十几甚至几十倍。
与此同时，高层户型可俯瞰全亚洲最大城市公园——朝阳公园，公顷绿地及68公顷水系尽收眼底。
当然，霄云路8号楼盘也有一些“中小”户型，0万元即可入手。
同样紧靠朝阳公园，位于朝阳区朝阳公园南门西南米，处于地铁14号线和在建地铁3号线旁的骏豪阿玛尼。
骏豪阿玛尼目前在售最大的户型是3室5厅5卫.87㎡，总价万/套，南北朝向。
位于三环与四环之间的骏豪阿玛尼公寓独具特色的现代建筑设计，让人眼前一亮，充满着科技感。完善的公园、医疗和交通设施，也自然推高了其价格。
由于政策与市场环境的变化，北京中心区域豪宅新房已然不多，但五环外也不乏价格过亿元的顶级豪宅。
例如位于北京市顺义区丽来花园的恒大丽宫，属于中央别墅区的早期开发区域，临靠温榆河北岸。拥有完善配套的中央别墅区，也是北京国际配套最多的墅区，这里覆盖有70%的国际学校资源。
恒大丽宫
恒大丽宫目前主推户型是-㎡独栋，总价约1.2亿-1.6亿，0㎡独栋户型仅剩一栋，最低总价万左右。
恒大丽宫在今年5月集中签约了22套独栋住宅，均价在1.46亿左右。仅凭这22套签约房产，该项目便拿下了北京上半年成交总价的第二把交椅。
同样作为独栋别墅，北京壹号庄园也有价值上亿的新房户型。位于北京市昌平区北七家定泗路88号的北京壹号庄园，属于奥北别墅区，在未来科学城旁。
北京壹号庄园
北京壹号庄园曾叫东方普罗旺斯，在年被融创收购后改名。在温榆河的泽培之下，项目尽享傍水之景。
目前北京壹号庄园在售户型有.6㎡-.03㎡的4居-7居独栋别墅，0万元/套起，1亿元刚好可以拿下该项目0㎡左右的独栋户型。
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二手房：足够买栋四合院
相比来说，北京豪宅的新房存量市场并不算多，而二手豪宅，价格也十分坚挺。
今年北京成交的1亿元二手房产，有香山青琴的.04㎡六室户型，以及恒大丽宫.4㎡七室户型。超过一亿的房子，则有颐和原著1.62㎡六室户型，成交价1.2亿；香山青琴.49㎡五室户型，成交价1.3亿。
这些上亿的成交里，主要是以独栋别墅为主，大多在五环至六环之间，普遍容积率在0.5以下，独具稀缺性。因为在北京新房市场里，后的新地块上就不会再批准容积率低于1.0的别墅项目，未来市场难再有新项目与其竞争。
值得注意的是，前些年，买栋北京四合院无疑是大家最津津乐道的事情。
风云地产界发现，在豪宅平台上，1亿元可以把北京目前上架的四合院户型都能拿下。而北京西城金融街附近的二进四合院，价格恰好在1亿元左右。目前豪宅平台就挂有金融街四合院，占地㎡，建筑.1㎡，挂牌价在万。在东城区前门大栅栏，也有一座已有年的二进四合院，占地面积.2㎡，挂牌价万。
除了四合院外，在北京金融街、国贸、使馆区等核心区域的二手房，大多豪宅价格在1-万之间，0万以上的占比整体非常少，不足5%，但相应面积也都在平米以下。
近亿元的二手房，不论是公寓还是别墅，大多已是属于核心区域的高端盘的超大户型。
当然，如果手握1亿元现金，北京城区内，最让人心动的亿元二手豪宅应该要数盘古大观。
目前，盘古大观约有十套二手豪宅在售，价格多在1亿元左右，居住在此，可俯瞰奥林匹克公园，特别是鸟巢与水立方，和霄云路8号一样，算得上北京不可多得的市区内豪宅。
当然，由于该栋物业的特殊性，购买时或许要