导读：中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅的调查数据显示，年百城新建住宅价格累计上涨2.44%，处于近七年低位水平，较年收窄1.02个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.27%，楼市整体呈现“先热后冷”态势。
法拍房走出逆势上扬行情，全国法拍房挂牌量达79.34万套，住宅39.87万套，全国重点监测的37城法拍房挂牌量超24万套，其中，北京法拍房新增房源挂牌量较去年出现明显涨幅，成交总额突破亿元，成交面积近百万平米，成交折扣在8折以下。瀚海法拍网年报
瀚海数据研究院统计，年北京法拍房市场新增法拍房源套，环比年的套上涨21.19%。成交套，成交率54.2%，其中住宅成交率72.43%，别墅成交率50.94%。成交折扣7.9折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅7.4折，商办7.1折，全年累计为购房者释放近90亿元购房差价。具体市场表现形势如下：
一.年北京法拍房、二手房均价走势分析
安居客数据显示，年北京市二手房均价为5.84万元/㎡，整体波动幅度不大。法拍房方面，9月份成交均价最低，仅为4.53万元/㎡。
二.年北京市法拍房成交情况分析
年，北京法拍房市场成交总价达.67亿元，成交面积95.15万㎡。其中，7月份达到年度成交面积峰值，为13.27万㎡，成交总价在1月份达到最高值，为23.19亿元。
年，北京法拍房市场共计挂牌房源套，成交套，环比涨21.75%（按照扣除撤拍房源数量后计算得出）。总体来看，12月份挂牌量创新高，成交量套，为全年成交量的最高值。
年，北京法拍房市场共计有人报名参拍，平均6.5人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看，只有2月份，套均参拍人数超过8人，其余月份，套均参拍人数均在8人以下。随着上拍房源数量增加，套均参拍人数减少，竞争压力变小，是捡漏好时机。
三.年北京市法拍房区域分析
年，东城区法拍房均价处于高位，法拍房均价基本与市价持平，西城区存在价差优势。其中，顺义区由于溢价成交大面积独栋别墅，整体拉高了法拍房成交均价。
年，朝阳区法拍房以.66亿元绝对优势，遥遥领先其他各区，占据了成交总额的半壁江山；海淀区以36.80亿元成交总额位居第二。成交面积方面，朝阳区成交量高达27.15万㎡，成交面积远超其他各区。平谷区成交新城北部产业大面积国有建设用地，为成交面积贡献力量，位列第二位。
年，朝阳区依旧挂牌量高于其他区域，通州由于上拍多套合生世界村、世纪星城和长城国际的房产，拉升了上拍房源数量。怀柔、平谷、延庆等仍然处于挂牌量和成交量的低位。
年，北京法拍房市场热度最高的区域分布在主城区，朝阳、海淀、西城、丰台热度颇高，热度值在7-8之间，门头沟、怀柔等地热度最低。
四.年北京市法拍房成交数据分析
在年成交的套法拍房中，一拍成交占比最大，达75.39%；溢价率在30%以下的房源占比超半数，价格优势明显；7-8折占比共计54.19%；房源区域分布上看，朝阳区成交占比26%，瓜分市场1/4份额；成交价格区间分析，万元以下的刚需房产占比最大；从成交面积看，90㎡以下的小户型占比最多，其次90-㎡的改善也成为成交主力。
五.年北京市法拍市场TOP房源
年，北京法拍房成交最低折扣3.7折，为房山区提香草堂独栋别墅；热度最高的为昌平区八仙别墅和朝阳区CBD总部公寓；差价最大的是朝阳区北京银泰中心，差价超1亿；房山区大桃园成交价最低，仅48万成交。
六.1月北京法拍市场概览
截止到年1月1日，1月份北京市有效待拍房源共套，其中住宅套、别墅26套、商办套，平均起拍折扣6.9折。具体表现形式如下：
目前，朝阳区上拍套法拍房，依旧是最大供给城区，占总供给的29%；总价万以下的房产套，占比最多，90㎡以下的房源套，成为待拍房源主力。
结语
以上，是年北京市法拍房的整体数据情况。12月在成交量方面达到峰值，7月份成交总价最高，1月份的报名人数最高。其中，朝阳区在挂牌量、成交量、报名人数方面，均有亮眼表现。
从总体成交数据看，年法拍房市场表现不俗，可以说，交上了一份满意答卷。在年，随着多措并举促进房地产业良性循环健康发展，高层已经给楼市定调。当政策调控放松，央妈降准，大概率降息也不远了，楼市的冬雪已经开始融化，春天真的要来了。
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