来源：中新经纬
文
薛宇飞
01买方市场
为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。业主降价的同时，房产经纪公司也着急，某房产交易平台则推出“全民挑房节”，部分房源的中介费还有一定力度的优惠。
▲北京朝阳区一套在售房源中新经纬薛宇飞摄
而在临近小区的一个70平方米的三居室，挂牌价达到了8.1万元/平方米。但郭栋称，这个业主也着急出售，价格可以再谈，“这个小区前不久成交了一套两居室，挂牌价为万元，后来客户与业主多次协商，最终以余万元成交。如果确定想要的话，我们都可以帮客户和业主谈，一套房子谈下来二三十万都很正常。”
即便是主动降价，购房者的置业热情也不高。郭栋称，现在看房的客户都不太着急，会看很多套房子，慢慢对比，都期望价格能够再降一些。贝壳研究院27日提供的数据显示，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为年以来的最高值；房源成交周期保持在天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，市场持续低迷后，买卖双方的预期均有下降，新入市的业主和客户开始减少。9月，北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。
02量价齐跌
▲北京一小区外景中新经纬薛宇飞摄
对于周边二手房市场的表现，郭栋并不愿意用“低迷”等字眼来形容。“从这一年多来看，市场整体还是比较平稳，没有出现大起大落。”但郭栋也坦言，当前周边二手房的房价已经比高位有了1万元/平方米左右的回调。
成交量与价格出现下调，已经是不争的事实。贝壳研究院称，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。在换房需求释放难、刚需占比提升（万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点）的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为元/平，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。
而据我爱我家研究院统计，截至23日，北京9月份二手住宅的网签量为套，环比下降7.01%，同比下降33.14%。同时，我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%，同比下降23.53%，成交均价为元/㎡，环比下跌1.17%。与8月相比，北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线，月网签低于1.2万套，市场肯定是低迷的，而如果不足1万套，价格更是会下调。
除了严厉的调控致使市场降温外，房源供应量的井喷也加重了购房者观望情绪。近日，“北京二手房库存两年暴涨%”的说法引发