来源：21世纪经济报道
“最近看我家房子的人还是不多，一周两三个，但比之前稍微好点。”长嘉着急换房，9月将自家房子挂牌出售，至今已过去两个多月，多次降价，仍未找到合适的买家。
受多校划片、信贷收紧等因素影响，下半年北京二手房市场持续下行。
国家统计局数据显示，7-10月北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%，由涨转跌，跌幅有所扩大。
合硕机构数据显示，7-10月北京二手房成交量持续下降，从7月接近1.79万套，到10月跌破万套，仅成交套。11月1-23日，北京二手房成交套。
“现在成交量还是很低。”中原地产首席市场分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示。其预测，11月北京二手房成交量大概率在1.1万套左右，较10月有所上涨。而据中原地产数据，年11月北京二手房成交近1.73万套。
“北京二手房市场并不缺购房人，缺的是对未来市场走势判断的信心。”合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者，随着央行着手适度调整信贷，11月北京二手房成交小幅上升，房价相对稳定。
受访专家均表示，就目前而言，房地产信贷调整对北京二手房利好有限，市场仍在底部徘徊。郭毅预测，如果信贷利好持续释放，政策环境持续宽松，明年北京二手房量价有望同步回暖。
部分房源降价，成交稍有回暖
长嘉待售的房屋在朝阳区三环附近，所在小区一公里内有2个地铁站。该房屋为年的楼梯房，楼层为五楼。长嘉年购入后花费30万元装修，目前房屋状况良好。
长嘉房屋的初始挂牌价格为万元，为稳定房屋在几个二手房平台的评分，尽快出手，售价下调了四五次，长嘉的预期底价已降到了万元，“不敢多报”。
“来看我们房子的人都很喜欢，但现在是淡季，我们的房子满二不满五税费较高，对很多刚需不太友好。”长嘉告诉21世纪经济报道记者。
“如果房主9月登记售房，房屋现在仍然待售，着急换房的房主可能在价格上做出让步。”朝阳区房屋经纪人张冉告诉21世纪经济报道记者。张冉表示，房主售房有一个心理过程，由不急到急迫，报价会松动一些。
密切