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项目名称：京投发展北熙区
开发企业：京投发展（北京市属国企）
所在位置：朝阳区东坝板块，12号线北岗子站地铁上盖
指导价：一期8.1万/㎡，二期和三期8.6万/㎡
总价范围：一期-万/套
规划户型：一期户型80㎡两居、//㎡三居；二期户型80-㎡二至四居
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对于北熙区的位置，大家应该有所了解。项目位于朝阳区东坝板块，距离东五环直线距离约1.2公里，12号线北岗子站地铁上盖项目，往东一站到东风站可以换乘3号线。所以，北熙区的轨道交通未来会非常便捷。
（北熙区位置图）北熙区和望京、国贸的位置关系如下图所示。关于东坝的规划，大家应该已经听得很多了：第二三里屯、第三CBD、第四使馆区…很高大上很美好，但是落地速度很慢，短期内难成大气候。在未来5年左右，东坝比较靠谱的是地铁、学校和商业等生活配套。（图示为直线距离，请以实际距离为准）按照进度，12号线预计今年底通车，3号线一期预计年通车。观察这两条地铁线的走向以及目前北京的地铁分布网络图，就能发现这两条地铁线的含金量是非常高的。
（12号线线路图）12号线从东北五环外的东坝北街站向西延伸，跨过五环、四环，沿着北三环一直到四季青，联通朝阳、东城、西城和海淀，全长29.6千米，共设21座车站。
北三环沿线其实分布着各种写字楼，虽然不像国贸、望京那样形成很大的规模，但按总数计算也是毫不逊色的。
比如安贞、马甸、大钟寺、中关村有不少写字楼，随着地铁的开通，在这些地方的上班族的置业逻辑也会发生变化。
而3号线一期起点为东四十条站，终点为东风站。北熙区距离东风站步行距离约1.3公里，还算可以接受；
嫌远的话可以先乘坐12号线再换乘3号线，据说12号线和3号线可以同台换乘，很便捷。
从东风站出发，4站可以抵达火星站，7站抵达团结湖可以换乘10号线往南到国贸板块，往北可以到三元桥，打通了东坝与朝阳其他板块的联系。
道路交通方面：未来项目北侧的东坝路会与会与亮马桥路打通，新增五环出入口，开车出行会更加方便。
（北熙区沙盘实拍）项目占地面积19.8万平，建筑面积约36万平，是一个超大社区，分为三期开发，共计规划34栋楼，地铁上盖21栋，为6-18层洋房和小高层；落地区13栋，为20-26层高板。大盘的好处是，在二手房市场中很占优势。因为体量大，户型多，所以能满足的需求多，市场热度也相对比较高，流动性保值性方面不会有太大问题。解释一下，地铁上盖并非是大家想象的那样把房子盖在地铁上面，上盖区下面是作为地铁停车库的一个功能，因此会抬高将近10米。上盖区和落地区有连接的通道，业主可以自由穿行。（北熙区沙盘实拍）㎡客厅实拍，餐客厅一体，餐厅空间挺大，有足足10㎡。㎡北侧书房，与客厅打通了，做成了一个开放式的娱乐室，不过交付时是独立的房间，大家可以根据自己的需求改造。㎡厨房实拍↑↑↑
次卫实拍↑↑↑用了同层排水系统。
南向主卧实拍↑↑↑这个房间不太方正，空间稍微有些局促。㎡客厅，也和旁边次卧打通了，但是两面窗户之间有一堵墙，宽厅效果不算亮眼。这么看，其实北熙区的溢价在合理范围内，大家觉得贵一方面是因为现状有些荒，不足以支撑房价；
另一方面是东坝一直以来口号喊的太响，建设速度太慢。因此也可以说，北熙区有一点透支房价。
新房竞品主要是平房双子——和光煦境和玺悦朝阳，指导价8.5万/㎡，面积段有一定的重合。
其实在位置上平房更靠南一些，城市界面会比东北好一些，距离6号线比较近，客群主要是6号线沿线的上班族。详细的分析大家可以翻一翻这篇常楹公元有对手了！
最后总结一下北熙区这个盘：现状比较空白，地铁和学校的落地速度会比较快，而且学校不错；关于产业的规划，需要较长的周期；
楼盘产品力还行，体量大有网红盘体质，只是价格略高，自住+保值问题不大。未来的天花有多高，要看学校有多强以及使馆区等规划的兑现效果。
对于购房人群，适合在望京，三元桥、北三环沿线以及国贸上班的刚需及刚改客群，未来地铁通了，上班会很方便。
北京朝阳「京投发展北熙区」