天恒恒基这块地是孙河出让的最后一个纯商品房地块。拿地时间是年9月12日，和目前开发商恨不得两三个月就入市的项目来看，这个入市速度慢极了。无独有偶，年5月28日恒基斩获的T地块目前也没有更多入市信息。
这两个地块拿地的时候，限竞房时代已经接近后半场，市场限竞房土拍地块在减少，高周转是限竞房时代的特点，而这两个地块都是纯商品房地块，开发商掌握较大的自主定价权，开发商很大程度愿意做时间的朋友，所以是不着急入市售卖的。
傲云项目是组团内规划的最后一宗纯商品房用地，竞拍时候只有两家报名，未进入现场举牌竞价环节，以第四次恒基+天恒的24.25亿元报价成交。纯住宅起始楼面价高达6.5万元/㎡，与恒基T地块6.95万/㎡成交楼面价相比相差不大，不过因为O地块的1.5容积率高于T地块1.1容积率，还有O地块为F1住宅混合公建用地，而恒基T地块为R2二类住宅用地，所以O地块价格略低一些也是合理的。
傲云在孙河别墅区的位置以及和恒基T地块的对比
傲云土地面积.㎡，总建规模㎡，其中住宅.2㎡，另外有公建写字楼两栋，套型在平米以上，建筑控高24米，绿化率30%。
傲云的两栋公建的示意图
傲云生在孙河别墅区
孙河最后一块低密的墅区，兼具世界豪宅审美眼光与国企大国情怀的开发商鼎力执笔，在这片自然资源禀赋独特、规划水平高超、居住舒适度极佳的孙河别墅区，是要呈现一座惊艳世人的“世界级样板住区”，这不仅是一次创举，更将范本新品筑立于孙河版图封面之上。
天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品———傲云，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。
傲云的产品——平墅
住宅是共计套，商办26套，总共套！
年6月交房
目前只做了平墅的平米样板间，未来叠拼的样板间会做在项目地，一起来欣赏一下平墅样板间。
傲云的项目沙盘图
平层82套(#1、2、8、12号楼)
12号楼6层高，其余7层高
1、2号楼一层4户，中间户户型，边户平户型
8、12号楼一层2户，平户型
总价0-万
入户设计了玄关，入目就是客厅+书房的大横厅，横厅总面宽竟然有mm的宽度，客厅（书房）、主卧（套）、次卧（套）全南向采光，整体南向面宽达到mm，主卧内部可以做到南北通透，带步入式衣帽间，双台盆设计。
阿姨房位于北侧，面积不大，但有采光窗，这一点来说比很多别墅设计都要人性化一些。毕竟，住在别墅的地下室，不见阳光，对健康还是有损害的。
厨房餐厅客厅可以做到南北通透。主卧功能区做到了方正，面宽进深比大于1：1。
这个套型面积不大不小，正合适高端别墅区的定位。会正中某些豪宅业主的下怀，毕竟市场上总是有一波需求是住大平层的。
这就是目前样板间户型图，这样户型图和样板间可以完全一致。面积平米？为什么不多1平米，或者少1平米呢！
现在项目样板间客厅和厨房之间放置了一个休闲沙发，怎么看都觉得有些鸡肋，不实用。就是设计出了问题，不放餐桌，也不知道放什么好。
个人认为可以把餐厅放在厨房和客厅中间，作为过渡功能区。这样LDK一体设计，功能连贯。减少过道空间，增加各个房间的面积。这样房间的各个功能区就会更加匀称。
01平米边户样板间效果图示意
傲云的产品——叠拼
傲云的叠拼模型
01傲云上叠拼
因为这套户型没有标注尺寸，但是图片质量清晰，马老师选择了这套使用这套户型图。
这个客厅和南向老人房的面款是+3，所以，南向总面宽是10米。
好，这就很关键了，限竞房时代很多别墅项目受限于70/90限制，单层面积要在90平米以内，套内实得会更低，所以，也成为限竞房时代的诟病。
而傲云属于纯商品房，已经没有这个限制，所以，单层可以做到平米+，所以，单层就不小了，就不只是上上下下了。
另外，傲云的上叠的第五层是正常层，可以做一个房间出来。这就是户型图标识的四室的原因，首层老人房，二层主卧套，儿童房，三层的多功能房……
三层的多功能房。可以做卧室，也可以做书房，也可以做储藏空间，也可以做影音厅……
地下室的多功能空间，可以根据需求灵活布置，比如酒窖，比如麻将室，比如健身房等。
02
傲云下叠拼
下叠也是4居室，首层结构和上叠的首层功能区类似，少了钢琴房的位置，多了一层的客厅入户门。
上下叠的面宽也相同，只是入户方向不同。
下叠的二层和上叠的二层差异还是较大的。
上叠缺角，所以，少了一个房间，下叠不缺角所以南向是两个房间。
另外下叠的主卧套保持了灵动的格局，主卧和主卫朝南，加步入式衣帽间，加书房，可谓非常的阔绰！如果需要北侧卧室，则可以单独开门，保持二楼三房的结构。
下叠的B1层是完整的，可以根据需求进行设计。
下叠的B2层是靠近南侧的部分，上叠的B2层是靠近北侧的部分。
上下叠拼别墅56套
3#4#6#7#9#叠拼
上叠平，3、4、5?地下2层北花园约30平
总价2-万
下叠平，1、2?地下1、2层南花园40-60平
总价-万
傲云的产品——合院
傲云的合院模型
平米合院
平米合院
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