杨浦滨江东外滩板块
综合住区+中海城市更新实力
约50套房源
主推建面约99-㎡-4房
联动价10.99万/㎡
预计1批次入市
中海海上和集样板间可预约参观
以下可欣赏下99㎡样板间照片
（㎡样板间也可预约参观）
项目公示信息
项目规划设计方案如下：项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。不仅地段上位于内环内，而且项目业态丰富，是一个有独特属性的“综合住区”。不仅有商品房，更包含建面约㎡的复合商业、建面约㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。项目此次首开的约有50套房源，户型分布如下：主力户型为建面约99㎡房和建面约㎡4房，户型图如下：地块回顾：地块名称：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道街坊）四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-0地块，北至辽源西路计容建筑面积：平方米容积率：不大于.44地下建筑面积：平方米其中地下一层结建非住宅配套停车库建筑面积平方米，地下一层结建住宅配套停车库建筑面积2平方米；地下二层结建住宅配套停车库建筑面积平方米区位周边（示意图）项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。同时在项目内部，项目尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。社区生活场景（示意图）尽享五轨环绕+北外滩规划加持
项目所处的鞍山板块距离虹口区非常近，因此未来也可以享受到北外滩超级规划的红利。根据规划坚持高标准的定位来看，北外滩地区将建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验，商务区从经济发展单一维度提升为经济、社会、环境、科技的多维度发展。此规划形成“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。（来自上海北外滩规划资料）北外滩地理位置优越，总面积约4平方公里，开发体量将达到万平方米，年至年，北外滩将推出10余幅商办地块，均位于6公顷的中央绿地两侧。未来，北外滩全域将拥有余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在00-50米、-米两个层次。而中海海上和集地处的鞍山新村板块，紧邻北外滩，周边被4号线、8号线、10号线、12号线、18号线5条地铁环绕，又紧随北外滩规划发展，优势突出。周边配套
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交通方面
交通方面：项目位于内环内，4/8/10/12/18五轨交汇，可便捷通达市区各重要节点。距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约m。02
商业方面
商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。0
学校方面
学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。