受疫情和春节假期影响，北京二手住宅市场成交呈现下降的态势。机构统计数据显示，今年2月，北京二手住宅成交套，环比下降26%。二手房市场成交量环比连续两个月回落，但仍旧维持在较高水平。
不过，业内人士预计，3月份北京二手房市场很难会出现热度进一步提升，甚至部分之前过热板块还可能迎来挂牌房价的进一步下调。从成交量来看，由于2月市场受春节假期影响，3月二手房成交量预计将超过2月。
北京二手住宅成交套
据北京中原统计数据，今年2月，北京二手住宅成交套，成交套数环比下降26%，但同比上涨%。
从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的27%，环比上涨3%；其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，16个区域成交量环比均下跌，其中密云区降幅最大，环比下降43%。
对此，北京中原表示，今年2月，受春节假期影响，北京二手房市场成交量继续回落，但成交量仍近1.3万套，创年以来2月份的月度成交新高。总体来看，今年1-2月北京二手房累计成交3.04万套，同比上涨%。
21世纪不动产高级分析师王胜男亦表示，2月份虽然是传统淡季，但今年北京二手房成交表现还是好于往年。成交价格环比上月下降3个百分点，整体保持平稳态势。
“就地过年”带动成交量好于往年同期
新京报记者经过调查发现，今年2月，由于提倡“就地过年”，很多购房客户并未离京，春节期间同比去年看房量明显增加，客户咨询也相对活跃，二手房成交量比往年春节期间有所提高。
21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜告诉新京报记者，其门店处于定福庄管庄区域，购房人群以刚需和改善为主。今年2月和1月相比，基本没有什么变化。“目前在售的房源有30套左右，大部分业主是改善需求，他们都在看自己要买的房子，基本处于房少客多的情况。春节期间，很多客户就地过年，带看量呈上涨趋势，部分客户大年三十还在约看。”
崔国胜指出，受今年1月份的成交量和客户入场心态影响，2月份相对靠谱签约的房源量逐步减少，片区内2月份的成交量还处于较稳定的状态，和年成交价持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了，其余房源大概涨幅在3%左右，还需要时间让客户来接受。
而在新增房源和客源量方面，崔国胜告诉新京报记者，“今年2月，出售房源登记量有所减少，新增