北京朝阳
售楼处：--
项目基础信息一览：
项目名称：京投发展北熙区
开发企业：京投发展（北京市属国企）
所在位置：朝阳区东坝板块，12号线北岗子站地铁上盖
指导价：一期8.1万/㎡，二期和三期8.6万/㎡
总价范围：一期-万/套
规划户型：一期户型80㎡两居、//㎡三居；二期户型80-㎡二至四居
Part01
项目位于朝阳区东坝板块，距离东五环直线距离约1.2公里，12号线北岗子站地铁上盖项目，往东一站到东风站可以换乘3号线。所以，北熙区的轨道交通未来会非常便捷。
（北熙区位置图）北熙区和望京、国贸的位置关系如下图所示。关于东坝的规划，大家应该已经听得很多了：第二三里屯、第三CBD、第四使馆区…很高大上很美好，但是落地速度很慢，短期内难成大气候。在未来5年左右，东坝比较靠谱的是地铁、学校和商业等生活配套。（图示为直线距离，请以实际距离为准）按照进度，12号线预计今年底通车，3号线一期预计年通车。观察这两条地铁线的走向以及目前北京的地铁分布网络图，就能发现这两条地铁线的含金量是非常高的。
（12号线线路图）12号线从东北五环外的东坝北街站向西延伸，跨过五环、四环，沿着北三环一直到四季青，联通朝阳、东城、西城和海淀，全长29.6千米，共设21座车站。
北三环沿线其实分布着各种写字楼，虽然不像国贸、望京那样形成很大的规模，但按总数计算也是毫不逊色的。
比如安贞、马甸、大钟寺、中关村有不少写字楼，随着地铁的开通，在这些地方的上班族的置业逻辑也会发生变化。
而3号线一期起点为东四十条站，终点为东风站。北熙区距离东风站步行距离约1.3公里，还算可以接受；
嫌远的话可以先乘坐12号线再换乘3号线，据说12号线和3号线可以同台换乘，很便捷。
从东风站出发，4站可以抵达火星站，7站抵达团结湖可以换乘10号线往南到国贸板块，往北可以到三元桥，打通了东坝与朝阳其他板块的联系。
道路交通方面：未来项目北侧的东坝路会与会与亮马桥路打通，新增五环出入口，开车出行会更加方便。
商业配套：社区内部规划了绿谷商业街区，和项目同时落地；此外，北岗子站和东风站都有TOD商业综合体的规划，合计38.8万平的建筑规模；
坝河以南有也有不少商场，恒大城市广场（约2.3公里）、万达广场（2.7公里，预计今年开业）、金隅嘉品Mall（3.6公里）。
医疗配套：距离比较近的是北京医院(东坝院区)，约2.4公里；坝河医院正在建设，预计今年完工，距离约2.8公里。
学校配套：板块内规划5所幼儿园、3所小学和1所中学；其中北熙区南侧已经确定为北京中学，包含初中部、高中部和国际部，年9月开始招生。
北京中学近两年的高考成绩不错，热度也很高。如果东坝校区的生源好、成绩好的话，肯定对板块有带动作用。
整体来看的话，北熙区所在的板块现状比较荒，需要一定的建设周期。不过，项目位置还行，配套规划完整，未来生活肯定不用担心。
Part02北熙区是京投在年三批次拿下的项目，估计是为了避免地王出现，分成了3个地块，总成交价.4亿。可以看出京投的家底很殷实，这么大体量的地块，估计没几个开发商能消化得了。
作为地铁上盖项目，这块地就是为京投量身打造的，其他房企望而却步，但对京投来说是小菜一碟。
过往的案例有海淀的琨御府、岚山；昌平的公园悦府等，发展到北熙区已经是5.0版本了。
（北熙区沙盘实拍）项目占地面积19.8万平，建筑面积约36万平，是一个超大社区，分为三期开发，共计规划34栋楼，地铁上盖21栋，为6-18层洋房和小高层；落地区13栋，为20-26层高板。大盘的好处是，在二手房市场中很占优势。因为体量大，户型多，所以能满足的需求多，市场热度也相对比较高，流动性保值性方面不会有太大问题。解释一下，地铁上盖并非是大家想象的那样把房子盖在地铁上面，上盖区下面是作为地铁停车库的一个功能，因此会抬高将近10米。上盖区和落地区有连接的通道，业主可以自由穿行。（北熙区沙盘实拍）但是这也带来一个小问题，就是落地区临近上盖区的低楼层北侧会有一堵墙遮挡，通风和视野会受到一点影响，大家选房时综合考虑一下。当然，京投也不能让业主直接看灰扑扑的墙，据说墙上挂一些艺术画之类的东西。去年国庆节，北熙区一期开盘，推出套房源，规划户型80㎡两居、㎡三居、㎡三居和㎡三居，均价8.1万/㎡，总价约-万/套。户型设计一般，得房率74%左右，可能是地块条件限制，户型的面宽不太给力，开发商也意识到了这一点，㎡和㎡的样板间都把客厅和南向次卧打通了。㎡客厅实拍，餐客厅一体，餐厅空间挺大，有足足10㎡。㎡北侧书房，与客厅打通了，做成了一个开放式的娱乐室，不过交付时是独立的房间，大家可以根据自己的需求改造。㎡厨房实拍↑↑↑
次卫实拍↑↑↑用了同层排水系统。
南向主卧实拍↑↑↑这个房间不太方正，空间稍微有些局促。㎡客厅，也和旁边次卧打通了，但是两面窗户之间有一堵墙，宽厅效果不算亮眼。㎡独立采光餐厅，空间很大，做了餐边收纳。这个面积配独立餐厅还是比较奢侈的。
目前一期还剩多套房源，80㎡两居基本售罄，只剩下顶层和底层，总价-万/套；㎡三居剩下只有不到10套，总价-万/套；
还有80套左右，总价-万/套；㎡户型剩余比较多，还有套左右，总价约-万/㎡。当然，大家也可以等等二期的产品，户型有80㎡两居、88㎡和93㎡是2+1户型、94是全南向两居、㎡三居和㎡四居。指导价是8.6万/㎡，比一期贵了，开盘均价在8.4万/㎡左右，精装交付，装标现在还不确定，有意向的朋友可以先加助理