深圳建市时间很短，但是城市发展非常迅速，短短40年，深圳从一个边陲渔村发展到国内经济规模排名第三的大都市，这在世界城市发展史上都是不多见的。尤其难能可贵的是深圳不仅经济总量大，而且产业结构优势突出，自成体系，独具特色。智能硬件、消费电子，金融互联网不仅在全国独占鳌头，甚至在全世界都具有竞争力。深商伐谋，重在全球，属于深圳的大时代已经到来。
深圳的成功来自于各区的飞速发展，每个区各具特色，争奇斗艳，那么谁是深圳的一哥，谁会后来居上呢，变成深圳一哥的升级？让我们具体来分析。
南山区：
南山是深圳的科技中心和创新基地，全市大部分高科技企业在南山，大部分创新发生在南山。深圳最大的竞争力是科技创新，科技创新是深圳最亮丽的一张名片。
南山产业发达，上市公司众多，高端就业岗位云集，加上教育发达，市政规划合理，占有丰富的海湾资源，理所当然的拥有全市最高的房价。随着后海的发展，超级总部基地的建成，蛇口的再续辉煌以及前海的展翅高飞，南山的优势会更加明显。
如果说深圳是中国，那么南山就是深圳，其在全局中的突出地位是明显的。如果说深圳各区谁拔头筹，那南山无疑是深圳一哥。
罗湖区：
罗湖是深圳最早的市区，产业也是当时深圳最具竞争力的产业：商贸为主。当时深圳引领风气之先，是国家开放的窗口，国贸和东门是中国最繁华的商业区。商贸的发展带动了金融，罗湖是深圳最早的金融区，在大剧院附近，人行总部、四大行和各大股份商业银行的办公大楼连着彼此，只是因为建设早，不如后来的福田CBD高大上，现在虽然名字还在，徒有其表了。
如果说深圳是中国的试验田，那么罗湖就是深圳的试验田，因为建成较早，以现在眼光看罗湖很多方面落后了。落后的原因除了城建硬件上的不足，我觉得更主要是因为产业不具有竞争力，造富能力不强。罗湖产业以商贸为主，从业人员的收入不高，行业利润也不乐观，这点从罗湖写字楼的租金的长期低迷就能看出来。
如果说南山是深圳，那么罗湖就是天津，早期的辉煌是有的，也曾引领风气之先，代表了一个时代，只是现在发展慢，新兴产业布局不足，落后新时代了。
福田区：
福田是深圳的首善之区，市委市政府所在地，也是深圳最大CBD所在地，拥有全市最多的写字楼，最稠密的地铁网，教育资源丰富，著名中小学林立，福田万人口，教育资源却胜万人口的宝安，由此可见其一斑。
福田市政配套齐全，生活工作方便。福田的中心地位是历史形成的，其他区短期无法撼动，不会轻易改变。福田的不足是缺乏海岸风景线，没有湾区资源，在大湾区发展的新时代，珠江口成为各种资源汇聚地，福田现在虽然依然雄伟，可已经缺乏气势领先。
如果说南山是青年才俊，那么福田就是中年伟男。如果说南山是气势如虹的腾讯，那么福田就是如日中天的华润。
龙华区：
龙华基本上处在深圳的几何中心，随着城市向关外发展，龙华的发展迎来了春天。高铁中心的北站，规划超前的北站商务区都意味着这个昔日的关外工厂区在蜕变。龙华一飞冲天，丑小鸭变成了白天鹅。
现在龙华还是一个以居住为主的地方，随着在建商务区的完成，龙华会聚集越来越多的高端产业，提供越来越多的工作岗位。
龙华现在让人抱怨的是交通，梅林关的塞车，地铁四号线乘车的残酷使很多人心有余悸。但愿随着随着梅林交通投入的不断加大，龙华交通会快速改善，交通拥堵会尽快成为历史。
龙华的短板是教育，教育的提升需要历史积淀。如果说交通的完善需要5年，那么教育的提升或许需要10年，甚至20年。
本质上，龙华和福田是一体的，龙华是福田的外溢、补充和延伸，可以看作大福田的一部分，和福田一荣俱荣，一损俱损。
龙岗区：
地图上看，龙岗就像深圳市区的飞地，与中心区距离遥远，因为山脉形成的地理阻隔，很难实现与市区的无缝对接。
龙岗这几年已经有了质的飞跃，龙中的规划高大上，产业发展也快，就业岗位的持续增加。市政交通的不断改善，龙岗和市区的联系越来越方便，越来越紧密。
龙岗的短板是距离市区遥远，地理的阻隔使其无法和市区紧密连为一体，这在消费大时代来临时是个短板，龙岗不能像宝安龙华那样与关内连为一体，注定只是深圳的卫星城。
如果说关内三区是天津的市内六区，那么龙岗就是滨海新区。虽然产业发达，但是和市区距离遥远，不能紧密相连，更像一个单独的卫星城，教育、医疗、商业资源不聚集，需要时间积淀。
宝安区：
宝安是深圳特区建立以前的行政中心，历史悠久，千年新安是深圳的前身。过去40年深圳起来了，宝安沉寂了。如今随着城市发展的一路向西，宝安迎来了发展的大时代。
宝安处在市区的发展方向上，更处于珠三角的广深走廊上，区位优势非常明显。各种优质资源聚焦珠江口，宝安是大湾区核心区。
宝中不仅与前海咫尺之遥，也与南沙隔江相望，宝安的经济发展空间大，区域定位重估价值更大。
如果说关内是北京的东城区，那么宝安就是北京的朝阳区，随着区域不断更新发展，高端产业的不断涌现，宝安最终会和关内老城区共有荣光，共创辉煌。
光明区：
光明区是深圳各区的小弟弟，历史短暂，可光明新区正如他的名字一样，最终会光辉四射，后来居上，成为明星。
光明区的优势是拥有大片土地，开发强度低，在寸土寸金的深圳，最稀缺的资源是土地。光明的定位是科技创新，国家重大科研装置布局光明。如果说过去的科技园创造了南山的辉煌，那么现在的科学城将使得光明光芒万丈，照耀星宇。
都说深圳的积淀不够，教育医疗不足，现在深圳在补短板，最先进的教育、医疗科研资源布局光明，深圳未来和京沪鼎足而立，光明重任在肩。
虽然说后海傲视特区，高度第一，可光明的潜力第一，即使后海的高峰不可逾越，可光明的空间会大的多。投资未来选择科学城，而不是科技园。
如果说龙华是福田的外溢和发展，那么光明就是南山的外溢和升级，和南山协同发展，俱为一体。南山是深圳一哥，光明作为一哥的升级，未来前途不言而喻。
坪山、大鹏、盐田：
这三个区地处东部，山脉纵横，远离主城区，人口少，就业少，旅游休闲娱乐加上制造业，经济功能不强，主要是生态涵养区。