11月上旬入住后，石艺注意到《七彩家园项目知情同意书》中的特殊提示：该工程房屋建设之初是朝阳区疫情期间集中隔离观察用房，如发生疫情、不可抗力及其他因素的影响，本工程有被紧急征用的危险，乙方出租的房屋在此类情形下，应当无条件合作腾退。
在未来生活充满不确定性的情况下，石艺没有惊慌。“对于我等北漂而言，家不过是落脚和睡眠之地，以前也常更换，实在遇到紧急征用时，重新寻找新家。”石艺入住保租房本身就是一件紧急的事情。
七彩家园坐落在北京市东五环以外的一个远离闹市、地理位置偏远的地方，白天特别宁静，时不时会有一架飞机在上空掠过。从这里到离最近地铁站至少有8公里远，再往东走也不远，是著名外来务工人员云集地皮村。
金盏七彩家园始建于年，在完成“隔离点”任务后，于9月27日份被确定为“保障性租赁住房等”并对外正式租赁。
“七彩家园自成立之初，就作为平急两用的设施进行了规划。”朝阳区住建委有关负责人在接受媒体采访时曾经表示,“急时”可以快速转化成应急场所，提高城市处置重大公共突发事件能力，“平时”可以用作租赁型住房以减轻新市民和青年人的住房难问题。
不仅是北京，浙江今年还重新利用了防疫隔离点和健康驿站的闲置资源，形成了“平急两用”的保租房模式。
“平急两用作为‘三大工程’的一种，保租房作为保障房体系的重头戏，但在有些地方，当各种条件正好适宜时，两者就有了交集。而隔离点改保租房有其客观制约因素，改建纳保比例注定不高，此类工程示范性意义更为突出。”58安居客研究院院长张波对《中国新闻周刊》说。
北京市朝阳区，七彩家园境内道路。
北漂中转站
在入住七彩家园之前，石艺搬过3次家，而她来北京的时间也只有一年多。
“刚开始租到廉价的房子转型。”石艺主张鲜明。她上次租住在东四环边上的高层小区内，由于与好朋友小林从事电商生意且收货频繁，需合租带电梯的居所，而这里也离中央美术学院很近，便于石艺准备研究生。
最大的问题在于“城市里的住宅”对于一个今年刚刚本科毕业的人来说还太贵。
小林在刷“小红书”的时候看到房屋转租的消息,“18平方米独卫单人间可以拎包入住”的时候，就顺手转给石艺。从图片上看，室内床沙发衣帽柜电视空调应有尽有。石艺立即与“二房东”阿瑜相约看房子，交谈不到十分钟，就拍板定夺，当即搬了家。
“在此配置可以满足人们最基本生活需求，无需再增加家用。”频繁的搬家使得石艺只能开始过着极简的生活，那些不太实用的锅碗瓢盆、自行车都在一次又一次的搬家过程中放弃了。
“就我们目前的情况而言，仍然无法满足这种对家乡的向往。”七彩家园青年公寓令石艺特别满意，客房内配置衣物晾晒架、小米电视等设施。独处“家”,石艺打开电视发声，如同初中放学回到家，似曾相识的心情令她心安。
七彩家园南面正门及西面小门均由安保人员把守，由门口步行5分钟即可到达石艺租用的G组团。组团共2排6幢建筑，建筑间通过连廊连接，楼栋内通过一廊串起南、北两侧的客房，整个建筑似鱼骨般，布局井然有序。
“每间房都为独立集装箱，私密性强，即没有隔音。”石艺说道。走廊里的人经过的时候，全屋的震感是显而易见的。当空调外机定期振动的时候，室内会发出低频的轰隆声，好像地下开来了火车。
从空中看去，这样一个组团起码有九个，编号为A,B,C,E,F,G,H,K,L,自东向西，楼顶涂上了红橙黄白绿蓝相间的色彩，七彩家园也因此而得名。小区内严丝合缝的布局和管理给石艺带来了耳目一新的感觉，当她入住园区时，亲自检索房屋信息，却发现这曾经是一个新冠隔离点。
据石艺介绍,“二房东”阿瑜今年才18岁，北漂已多年。阿瑜把房转租给了自己头天刚刚与园区物业签了合同的阿瑜，因为工作改变，只得立即搬离，没有一天是在七彩家园生活的。阿瑜为了止损而转租，并没有多收取1分租，只是没有告诉她房子之前的使用情况。
“00后”任威随着工作的变化就近寻找七彩家园,10月下旬搬到新居后不久就跳槽。按他签约时的优惠政策，如果押一付一，签约一年多赠送一个月租期，如果押一付三，签约一年多赠送两个月。思来想去，任威仍然只签了6个月的租约“我不知道再有六个月我就去哪儿了”。
房租中介老吴第一个住进保租房。他表示，现在的房源是物业直租的，房客直接与北京市朝阳区保障性住房发展有限公司签订合同，在线下签订合同，在线App支付。房租每月元免中介及管理费。现在申请住宿是没有任何限制条件的，只是要求每个房间住的人数不能超过两个。
十月这个周末最忙碌的时候，老吴有一天会带着看十几波书，看房子也会提前预约。“南向的屋子早早地被抢光。”老吴每人租一套房子，根据签约时长，可以向项目公司收取~元劳务费。他还把朝南的屋子让给房客们，搬到阴面上，买了电热毯“居住集装箱比群租和暗间要好很多”。
熬过这个冬天的老吴或许也会搬出去住。北漂两年多的时间里，老吴就跟租房项目搬了家。石艺也迅速脱离这块“集装箱”.每次去城里办事需要乘坐1个多小时的公交，不堪重负的石艺迅速再次搬家至地铁站旁。
官方消息透露，到今年11月下旬有多人落户七彩家园。老吴碰到的房客多是20岁前后的青年打工者，与他年龄相仿的中年租客不多。手中已完成合同的60多人男女比例约为2:1。“A组团并不是向外的，主要是为园区内的工作人员提供生活和办公的场所，现在只在G,K两组团向外租赁。”老吴说。
另据《朝阳报》报道，按照保租房经营标准，项目经营者北京市朝阳区房地产经营开发有限公司（下文简称“朝开公司”）按每组人配置了8个组团，其中长租组团5个，服务朝阳新市民，青年人及城市运维人员和企业客户，月租组团2个，朝阳区应急备用组团1个。
为了提高环境宜居性，朝开公司除了安装自动贩卖机，直饮水机，充电桩外，还迅速增开便利超市，准备开业的理发店，咖啡厅正在如期完成。
七彩家园单间18平方米，设有独立卫生间，房间配有沙发，床，空调，衣柜，电视等基础家具家电。
并非所有的方舱均可以改建为保障房
“方舱隔离点或者健康驿站本来具有一定的居住功能，通过适当改造，达到标准，再将其并入保租房中，相比于新建而言更加节省成本，可以说是集约化利用已有资源的典范。”张波解析道。
不仅是在北京，济南高新区也在1月份对隔离方舱进行了改造提升，使其成为“技能人才公寓等”。根据高新东区及其他特色园区高端制造企业的集中性以及园区内企业职工周转性食宿的紧张性，确保“平急转换”的顺利进行。
温州市经过对以往健康驿站的调查，还把条件更好，配套更齐全的健康驿站变成了保租房。据不完全统计，温州市已建成筹集“平急两用”保租住房13套，房源套（间），可惠及新市民、青年2.6万人。
“为了保证资产社会效益最大化，温州市‘平急两用’工程设计阶段就考虑了双重功能。”温州市住房和城乡建设局有关负责人在接受媒体采访时曾经表示，《健康驿站设计统一技术措施》对功能设置，平疫转换，安全标准以及配套设施的有关要求都有详细的罗列。
温州市乐清市城东街道保障性租赁住房工程（一期）在建设之初还被用作疫情防控健康驿站，目前已按保租房标准装修，为乐清市新建人才租赁住房及居民租赁用房。《乐清日报》报道称，这一工程有望在明年4月份进行改建，届时可供应保障性租赁住房间。客房内配套完善，可以做到拎包入住的目的，同时小区内也会有食堂，健身房，儿童乐园等相应设施。
“方舱隔离点这种建筑是一种特殊的‘住房’,它具有建造成本低，居住便捷性好的优点。”易居房地产研究院调研总监严跃进在接受《中国新闻周刊》的分析时表示，但是从功能属性的角度严格意义上讲，医疗用房将改为居住用房，改造政策能否给到位，后续配套建设、住房政策能否跟上，都会影响最终租住效果。
改造中，温州市健康驿站的后续改造考虑了规划阶段。原“三区，两通道”的设计符合防疫要求，同时公共空间按照大开间方式布置，使用轻质隔断材料、交通疏散和房间大小、电梯的大小等都是按照高的标准进行设定的，便于改造成不同的功能。同时，住宅预留安装燃气设备和分户电表水表等场所，建立相关智能管理系统便于不同方式的调节转换。
从配套建设的角度来看，北京七彩家园的项目经营者朝开公司的经理齐天磊接受了媒体的采访，他曾经对不同的客户群体做过问卷调查，最终“鉴于目前许多年轻人不会做饭，而且公园远离地铁站，上下班不方便，生活设施也不完善”,逐一进行解决。
七彩家园A2餐厅提供一日三餐，早餐基本7元左右，午餐、晚餐“一荤一素”售价15元。除了提供正餐外，饭店还新增安徽板面和麻辣烫特色小吃。
为了解决上班族上下班不方便这一难题，朝开公司推出上下班接驳车，在七彩家园每天早、中、晚定点接送居民前往附近地铁站。从朝开公司披露的情况来看，七彩家园也将新增快递站和外卖柜，同时也会增加书店和其他活动沟通的场所。
“在全国范围内，方舱隔离点向保租房成功转化的概率还相对较低。”张波分析称，由于防疫要求隔离点通常距离人口密集区域较远，且多数交通不便，这有悖于“布局在产业园区及其周边地区、轨道交通站点周边以及城市建设重点片区，引导产城人融合和人地房联动发展”政策建议；相反，若隔离点的交通方便且土地价值大，则直接变更为保租房项目并非上策，再转让给商品房市场将更加经济实惠。
“有些方舱或者隔离点并不是永久性建筑，不宜改为长期居住工程，但是还未到拆迁报废阶段，如果将其改造成保租房，重点在于明确工程能够配套的保障人群，然后才能有的放矢地改造。”张波表示。
另外，还有业内人士认为，把闲置的隔离点改造成保租房还是在探索中的新模式，并对该类住房进行了质量调研和评价、改造维护、定价出租的规则，仍需强化。
济南高新区的“技能人才公寓等”吸引了居民。
探寻“非居改保”的路径
在北京发布的第7批保租房中，除了备受瞩目的金盏七彩家园外，其余六个项目均由存量改建完成，且大部分集中在朝阳区。有媒体报道称，年底前朝阳区将建成募集保障性租赁住房10套（间）和安置房套，完成各类保障性住房0套（间）。
据北京市住房和城乡建设委员会