此前道哥和朋友们分享过北京市截止到年2月底的房价整体数据，这些数据我们看到北京市房价开始出现了明显的一轮上涨，实际上不但是北京，在一线城市里面，包括北京、上海、广州和深圳，房价同比、环比，新房、二手房应该说都是上涨的。
这些内容讲完之后，第一有的朋友对此有所有所怀疑，因为这个数据感觉到和自己看到的不是特别一样。
另外一方面有的朋友有进一步的问题，说以北京市为例，到底各个区域的房价又怎么样？您谈到的说北京市房价在上涨，到底有哪些区域在上涨？哪些区域的房价涨幅比较大呢？
这一讲就和朋友们来讨论一下，截止到的3月底，北京市各个区域房价的最新数据，这个数据来自于中指研究院，也就是中国指数研究院，是搜房网下属的一个研究机构。
从这个数据里边其实我们可以发现有几个重要的规律，第一个是北京市房价的到底今天怎么样？
因为此前我们所运用的这些数据并不是来自于中指研究院的数据，有的是来自于国家统计局的，有的是来自于其他的一些专业机构的。
另外一方面我们还可以看到北京市并不是所有区域的房价都是呈现上涨的，也有的分化，即使在北京也有分化，那么到底怎么分化？一会给朋友们来解释。
另外第三部分我们会看到北京市有的区域的房价的确是涨幅还是相当之大的，也就相当于是你在过去的一年时间可能计划在北京买房，但是因为犹豫了，如果说你要计划在这些区域买房的话，房价可能要多支付大概百八十万的，应该说多的钱还是挺多的。
同时从这些分化里面，我们想这些规律在其他一些一线城市大体也是如此的。
我们下面来看一看，北京市到今天一共有16个区，我们就按照从东到西这样我们来转着来，挨着这个城市市区来说一下。
从东部我们先看一下，像密云，密云的平均房价截止到年的3月底，二手房平均是23,块钱，这个价格是同比去年的同期实际上是下降了1%。
也就是密云的房价在过去的一年时间仍然是在沉睡中，还没有重新表现出来比方说上涨什么等等，仍然还是在调整的状态，这是密云的房价。
第二我们再来看一下像顺义平均房价38,块钱，大家知道顺义是首都机场所在的这个地方，同时也是北京市汽车工业的一个基地，还有像北京市酿酒的比方说像燕京啤酒也是在顺义，顺义平均房价38,多块钱，这个价格同比去年同期也是下跌了1.6%，你注意并不是所有的地方都是上涨的，但是大家知道顺义它的房地产是以什么出名吗？是以别墅，像王菲什么等等都在顺义的别墅区会有房子。
第三部分像平谷，都是在处于东部的地方，平均房价26,多块钱，平谷的房价是同比去年同期涨了2.22%，但是平均房价水平应该说是不高的，仅高于密云区，比顺义还是要低了不少，26,多块钱，也就说你如果大概有个多万块钱就可以在平谷买一套房子了。
我们再来看第四个朝阳区，朝阳区的平均房价是81,多块钱，是同比去年同期涨了8.14%，也就是说朝阳区的房价很明显比较大的涨幅，因为你要是1,万的房子可能就意味着要多掏80万。
而且从涨幅8%显然不是波动，刚才讲了说平谷的房价同比涨了2%点多，您说这能够非常确定的说平谷的房价要开始一轮大幅的上涨吗？还不可以这么判断，因为一年时间同比上涨2%点多，这也有可能是一个波动，但是如果说涨了8%了，你说现在还是个波动，这对股票可以说是个波动，对房价显然不是波动了，8%它代表了很明显的一种趋势，朝阳的房价是平均有上涨的态势。
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