朝阳二手房过户一号难求,黄牛号叫价12万

朝阳群众真是各种“伤不起”！8月12日，在朝阳区过户大厅刚刚办完过户手续的大庄（化名），忍不住吐槽：“回忆起最近3个月的卖房经历，真是宛如一场噩梦啊！”

据了解，平均一套朝阳二手房的交易时间大约在3个月左右。“实际上，过户的时间往往比预期的还要更长”，一位链家的中介人员表示，“换句话说，如果你现在想在朝阳买房，一切顺利的话，11月底之前可以办完过户手续。”在极度稀缺的情况下，倒卖过户号的黄牛也格外猖獗。据了解，一个朝阳的过户号，从年初报价元飙涨至12万元！涨幅逾60倍，却仍有人愿意为此买单……

年以来，北京二手房市场交易火爆，连续5个月量价齐升。其中，朝阳区群众表现最为突出，根据北京住建委网签最新数据显示，朝阳区二手房成交量约占全北京26%。

年初的涨价潮，让大庄下定决心换套大房。大庄说：“之前，我们一家三口住在一套两居室里，有时候双方老人过来看孩子，不到平方米的空间就显得十分局促。今年过年回老家，家长都催我们要二胎，眼看两居室肯定是不够用了。”

实际上，由于新房稀缺且价格高昂，二手房已经成为一线城市房屋交易的“中坚力量”。北京链家安贞华联店经理栾宝龙表示：“大部分二手房交易的原因都是——换房。有的是以小换大、以旧换新、以远换近，还有的是为了换学区。”

新年过后，大庄夫妇也踏上了换房的征程，恰巧赶上了涨价潮。“那时候，市场太疯狂，几乎一天一个价，买房都得用抢的。本来计划着买卖同时进行，是根本行不通，最后还是决定还是先买后卖，”大庄说，“如果先卖了，房价飙升，我们可能就买不起了。”这种一买一卖的方式叫作连环单，栾宝龙表示：“朝阳区的换房周期很长，而当时房价的变化又很快，所以客户都是签完卖房协议后，迅速签约要买的房，然后约定过户日期。很少有人等过完户，再拿着巨额现金去买房。因为，谁也不愿把钱留在手里。所以二手房交易中，买卖连环单也是常态，我们最多同时走过4单连环。”

在中介公司的介绍下，3月底，大庄顺利地签订了买房合同。“由于自己的房子还没卖出去，于是双方约定，9月份之前过户，”大庄说，“我当时认为，用半年的时间走交易流程肯定是够用了。”没想到，烦恼才刚刚开始。“由于我已经定下了要买的房子，所以卖房时很被动，只能挑当时手握现金、不需要周期的买家，可是这样的人少之又少，无奈之下，我只能忍痛降价了。”降价之后，效果显著，两周后，大庄的房子就以低于市场价20万元的价格成交。

但是，在大庄看来，真正糟心的是买卖手续。“从开始资格审核、网签、面签、批贷、缴税，时间都很长，但都还在忍受范围之内，关键是过户，因为过户号根本约不到。”大庄说，“开始中介帮我约，约了3天没约到，我和买家就发动亲戚朋友，10余人一起刷，刷了一周终于约上了。我发现，在5个工作日里，周三、周四的号是最好约。”

“正常二手房过户流程是：房屋核验10个工作日、资质审核10个工作日、网签、面签、约缴税号、过户号。其中，约缴税号一般需要15天，约过户号起码需要1个月。”一位中介称，“除非是怀孕5个月以上的孕妇，或者是70周岁以上的老人，可以走绿色通道，不用约过户号，否则正常朝阳二手房过户周期起码2个月起。”

但是，显然实际花费的时间，要比中介预计的还要久。以大庄卖房为例，整个周期花费了整整3个半月的时间，如果加上银行放款1个月，他拿到全款的时间就是4个半月。在朝阳过户大厅，一位链家的房产中介说：“相比之下，如果在紧邻朝阳的通州过户，只需要10天-15天；在东城、西城，所有交易手续大约也仅约1个月。”

“然后，接下来还要走买房的手续，而且时间明显不够用了，但是我已经心力交瘁，累觉不爱了。”大庄说。果不其然，买房的流程同样卡在了过户环节，他当机立断，花了8万元买黄牛号，才能及时过户，“如果不买号，我就得违约，违约金是房价的20%，那可不止8万元。”

由于市场紧缺，黄牛号应运而生。随着市场监管严格，过户号标价也水涨船高，目前8万元已经买不到黄牛号了。一位黄牛表示：“8万元是几个月前的价钱了，年初还卖过元呢，现在最少也得12万了，即使这样仍然火爆，不排除进一步加价。如果不着急，就拍那种0元的，大概能约到1个月后的号，约不到就退款。”

据了解，黄牛号分两种：普通和加急。普通黄牛号，就是黄牛和买家一起刷号，如果黄牛运气好，刷到号就能赚0元，如果刷不到也没有任何经济损失；而加急号售价昂贵，是黄牛通过其他途径，能拿到最近的号。

目前，监管严格，导致行业“准入门槛”提高，黄牛也一号难求，售价自然疯长。可以说，监管打压反而成为神助攻。另一方面，打击黄牛号的同时，也给买房人造成了不便。因为按照正常流程，约号时间紧迫，分秒必争中很容易将信息填错。以往填错也能正常过户，但是现在监管严格，填错号码必须于过户当日去过户大厅取消约号，才能重新再约。这样一来，一旦约号时失误“手抖”，填错一个数字，就直接导致双方交易时间延期1个月。

对此，有业内分析人士认为，治理黄牛号不能采用“一刀切”的政策，应该从问题的根本原因着手，解决目前供不应求的供需关系，“打击黄牛号只是治标，不能治本，如果不能增加过户号、加快审核速度，无论打击力度多严，黄牛号都不会杜绝。”

不过，经此一役，大庄表示，以后轻易不换房了，即使卖房也要提前半年做准备。