彩蛋：文末有个7折特价房盘
前几天，我们发布了东坝片区二手房涨幅的分析，评论区讨论甚是激烈。
其实我们整理完数据都挺意外的，因为东坝不仅二手房涨得快，新房不到两年价格也涨了快2万了。
为啥东坝为啥还能热销？除了利好、规划，另外就是前两年的朝阳新房供地极少，不像今年如此集中。
限竞房时代朝阳只供了三块地，货量也很少外加价格倒挂，开盘就被许多想薅羊毛的土豪购房者秒完了。不少刚需或者想要二套换房改善的购房者面临了无房可买的状况。
不过今年不一样了，十几宗地块，分了好几个片区，我们会用几篇文章细致分析。
其实细看这几年的格局，朝阳的供地一直围绕国贸和望京两大强产业区供应。
毕竟这是朝阳发展最好的两个产业片区，多年运作已吸引无数就业、也成为了朝阳、北京税收的税收大头。
从之前的“抠门掌柜”到今年供地的“大地主”，供地自然要围绕两个产业大头。
朝阳区供地范围
目前，国贸、望京这两大产业片区已经发展多年，国贸CBD二手房价格已经7万多一平，望京近9万一平，两个都是北京发展比较好的片区，国贸的产业实力很强，奈何发展太早，教育也还行，周边基本饱和，老小区多，价格没有起来，但居住氛围还是很成熟的。
金地国际花园
国贸也有不错的小区，典型的金地国际花园，相比去年也有15%左右的涨幅，也侧面说明，即便学区实力一般，好物业高品质的次新二手房也是很坚挺的。
大家选择二手房，在有充分条件下还是优先好位置、好户型、好物业的房源。
那国贸、望京周边这些新房到底怎么样呢？值不值得买？
我们今天主要来分析国贸。
其实距离国贸最近，单价最低的新房就是沁园，另外地铁前一站王四营三兄弟所在的板块单价上看也有很大的优势。
这四个盘的单价不论是在朝阳区还是五环周边，都具有很高的性价比。
王四营的发展比较慢，客观来说，确实有一些历史因素，现在回头来看走的类似东坝早期的模式，
而且在最新城市总规中，定位了中关村朝阳园的规划。
1、要发展，就先搞环境
确实，当年建设王四营这片区域的时候还有个小故事，焦化厂作为重工业用地，对环境和土壤的影响很大。
所以为了不影响以后居民的居住品质，在建设的过程中，先把旧土挖走，再把新土填埋，多次翻地后才有了现在这幅景象。现在我们看到的焦化厂附近的土地都不是土生土长的。
焦化厂遗址
北京当时也确实请了专业坚定机构对土壤坚定，焦化厂治理修复全部达到了环保标准，空气中的异味也日渐消失。具体可以查询相关新闻。
年，原先占地70公顷的焦化厂老厂区已经明确将建设能够媲美甚至超越“”的北京东部工业遗址文化园区，遗址公园园区设计将由中国建筑设计大师崔凯执笔。
焦化厂遗址公园效果图
2、主路升级，环境翻新
而且，由于是老厂区，过去这片区域的配套还比较落后，尤其是受限于门前脏乱的化工路。
但去年底，困扰区域交通的化工路改造完成，作为城市主干道的化工路通车，双向六车道的宽阔道路，地下管线等市政基础设施也随之完善。而且，保障房中心配套建设了大型商业综合体等，各种配套也在逐渐的完善。
新化工路
3、产业有打底
而这边最大的写字楼就是焦奥中心，属于垡头园区的规划里。
焦奥中心
目前北京控股集团已经入驻，熟悉CBA的应该会知道，北控男篮背后的投资方。实力没的说，中国服务业企业强榜单中，北京控股集团有限公司排名第81位。
4、未来规划前景向好
周边经过疏解翻新，有了一些老东西城居民的外溢，包括五环外部分的人口已经起来了，就焦化厂、黄厂两站地铁周边，几乎覆盖了百万级人口的住宅区，因此，未来沁园周边的商业有一定的打底。
朝阳区更是在其分区规划中提出，要将教育、医疗等配套资源向东南部地区倾斜。之医院朝阳院区就与这次供地的片区毗邻。
总得来说，虽然区域还有些尚需解决的问题，但是周边一大片白地，发展可期，就是时间问题了。
5、面对现实，朝阳新房单价最便宜的片区
对比周边，定价性价比高。
只看朝阳五环外的新房价格，十八里店周边荒无人烟，定价比王四营还贵，而且东五环外都已经破8万了！
单看环线，这个定价相较朝阳区其他新房来说，价格很便宜，而且这个片区算是白地开发，需要发展，那自然开发商就先头“杀出”一条阳光大道。跟游戏的新副本一样，总得有人先去开荒。
聊聊这周边的新房：
沁园与王四营三兄弟保利锦上、朝阳壹号、中绿·东岳府相继入市，在国贸工作的购房者可以多