在东坝买房，
你既要善于跟时间做朋友，
又必须学会跟时间做对抗。
从到，十余年过去了，东坝依旧南北分明，坝河南岸，熙熙攘攘，坝河北岸，凄凄惨惨。
而现在，买东坝，既是买东坝（地理位置），却也不是买东坝（规划）。
东坝北区，特别是北西区，你更应该以一个五环外带地铁和商业的独立组团来看待它。
这就是现在东坝的买入逻辑。
一、关于东坝
大家都知道，东坝位于北京市朝阳区五环外，一条坝河将东坝分为南北两块，其中坝河以南属于老东坝，发展得很早，房源类型真的是非常复杂：
回迁房：坝鑫家园，金泰丽富嘉园，华瀚福园，东坝家园，金泽家园
经适房：金泰丽富嘉园，华瀚福园；
两限房：首开畅颐园，东泽园；
自住房：恒大江湾，丽湾家园，首城东郡汇
共产房：首开锦鲤
豪宅产品：恒大华府，保利首开天誉，首城珑玺；
头都大了……
整个东坝片区，现成的配套，那基本上都在老东坝区域，也就是坝河以南，而坝河以北，全部是规划中，对，你没听错。
老东坝（南区），成熟，旧，配套完善，潜力释放完毕。
新东坝（北区），新，空白，潜力继续往下看。
整个东坝北区，按照朝阳区的规划，
中区和东区主要有金盏自贸区，第二个三里屯，第四使馆区......
西区主要是综合居住区，
而这些都是十年前就已经出现在了图纸上了。
朝阳的十二五明确提到了“东坝国际商贸中心”“金盏金融服务园区”，这个地方已经明确定义为金融产业和国际贸易区。
第四使馆区倒是喊得很早（），但拆完之后就没动静了，现在你基本上沿着坝河往东走走，这里依然是成片的荒芜。反观同期规划的望京，现在已经是第二CBD了，睥睨国贸。
古语云，引而不发，跃如也。
东坝北区“饼”了这么久，也该有点动静了吧。
现在东坝北西区控制规划获得批复，比如大家最关心的北京中学已经确定引入。
另外，第四使馆区也有进展，土方工程完成招标，据悉，第四使馆区和东坝中心公园的详细规划也已经上报，预计年内会有结果。
轨道交通方面，地铁3号线一期工程将于年底开通，始发站是东风站。地铁12号线将于年底，也就是今年底开通。
说了东坝北区这么多规划，大家看出点道道没有？
是不是全部集中在北区西部？
没错，东坝北区，现在能玩的依然只有西区。
重复一遍：东坝北区，特别是北西区，你更应该以一个五环外带地铁和商业的独立组团来看待它。
二、北西区的支撑点
按照东坝的规划，未来这片区域能够完美做到职住平衡，西边住，东边工作，骑着小车就能往返，但眼下，住的规划先行，至于“职”，只能是继续等了。
而北西区，作为综合居住区，现在可谓是为即将入住的家人们提供了足够诱惑力的配套。
先说上面两条地铁线路。
3号线和12号线，大家可以看看，能够快速抵达酒仙桥，望京，三元桥，继续西行，一个小时左右就能沿着北三环直达中关村。这两条地铁给北西区置业人群提供了通勤的可能，未来住在北西区这里，望京，国贸，海淀上班都不是问题。
而这恰恰是眼下东坝置业唯一的利益点，因为东坝本身无法提供就业机会。
另外，最值得朝阳家长们