根据北京中原市场研究部的统计,冲高后的北京二手房成交市场,连续4个月保持高位,价格环比小幅下跌。今年北京二手房网签量同比首次出现增长。
成交量连续4个月冲高
8月,北京二手住宅成交环比量平价稳,成交量连续4个月网签超1.6万。二手住宅网签1.61万套,环比小幅下降,下降2%;
二手成交均价为6.49万元/㎡,环比基本持平。
受西城学区房政策影响,6月北京二手房成交价格达监测期峰值,7月小幅回落,8月为元/㎡,环比基本持平。
年1-8月,北京二手住宅累计网签9.90万套,同比首次出现增长,同比上涨2%(同比年1-8月上涨套)。
从年开始,受新房分流影响,北京二手房市场份额开始降低,今年北京存量房市场交易活跃,二手房市场成交占比回升,达75%。
报价指数创年来新低
8月,二手房中原报价指数为22.42%,环比下降4.97%,指数创年以来新低,业主价格预期减弱。
一居室成交占比涨幅最大
8月,北京二手房市场主力成交户型仍为两室、主力成交面积段为60-90㎡。两室产品成交占比41.5%,占比环比下降0.5%,降幅最大;一室产品成交占比18.2%,占比环比上涨1.1%,涨幅最大。
-㎡面积段产品占比9.7%,占比环比上涨0.6%,涨幅最大;60-90㎡面积段产品占比39.1%,占比环比下降0.5%,降幅最大。
11个城区成交量上涨
8月,西城、昌平、通州、怀柔、延庆5个区域成交量环比下跌,其余11个区域成交量环比上涨,其中顺义区环比上涨8%。顺义成交量涨幅最大,环比上涨8%,西城区教改新政需求释放完毕,环比下降50%,降幅最大。
大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名位居前三。
二手房市场共有个楼盘有成交记录,其中朝阳区个楼盘累计成交套,成交套数居首位。位于密云区龙湖长城源著,以74套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。
9城区成交价格下跌
8月,北京二手住宅价格整体基本平稳。海淀、丰台、石景山、房山、怀柔、平谷、密云7区域成交均价环比上涨,其中石景山区环比上涨1.9%(元/㎡),涨幅最大;其余9区域成交均价环比下降。
其中西城区教改政策需求完毕,成交均价环比降幅最大,环比下降4.6%(元/㎡)。
从区域一二手住宅成交均价来看,8月,海淀、丰台、密云、平谷4个区域一二手住宅成交均价均上涨,东城、西城、通州3个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。