小品《昨天今天明天》中，宋丹丹饰演的白云写了《月子》，但是人山人海锣鼓喧天鞭炮齐鸣后，《月子》沦为村口厕所的厕纸。而在厕纸用光后，憋在厕所里的村民都急切地问白云：啥时候写《月子2》？东坝的地块，就像恒大、首开、保利等一干憋出内伤开发商眼中的《月子2》。此次出让的地块，最终由旭辉+金地+首开联合体摘得，最高限价7.6万元/平方米，刷新了东坝区域最高限价。虽是限竞房，但有个将近8万的房子来搅局，恒大华府、首城珑玺等现在卖9-10万的房子终于盼来了“厕纸”。而首开常青藤、奥林匹克花园、龙湖天璞等6-7万到8-9万的二手次新房也将迎来曙光。月子2来得正是时候！地块位于朝阳区东坝乡东风村，属于东坝北区。目前地块周边略显荒凉，都是大片未二次开发的土地。紧邻着是两块因故暂停出让的和地块（届时又是一场争抢）。房金屋曾经深入研究过东坝这个区域，大家可以复习：《东坝：啊，你是北京五环边上的一朵“奇葩”》这个区域的规划有点像“逗你玩儿”堪称“空中楼阁”，落地时七零八落的典型。最著名的第四使馆区和高端商务区的规划说了不下10年，但是没有任何实质性的进展，只活在开发商的“销售说辞”和媒体宣传中。至于为啥没实现，没有答案！大概中间隔着结石姐的《money，money，money》吧，也有人说，钱都调到副中心去了。所以，《如果手里只一张房票，一定得去北京副中心》倒是老公房、商品房、限竞房、共产房几乎所有房屋类型这里都有，堪称北京市住房类型展示中心，颇有再造个回龙观和天通苑的赶脚。大量低端人口的涌入，让这个区域推进什么都是一个字：慢，慢，慢，声声慢！啥都慢！目前，进出东坝的路只有两条，早晚高峰是停车场；晚上，社区周边几乎所有的路又成了免费停车场；规划的3号线和12号线要到年和年底才能通车；医院、学校、商场也要在两三年后；……别看东坝落实规划无节奏、无章法，却是地主家的孩子——有地。于是为改变城乡结合部的现状，先后引来了恒大、保利、首开、龙湖等知名开发商，将东坝的房价顺利从5万+以上逐渐开始摸高10万+。但房价是上去了，规划迟迟不落实，房子卖不动，让这些志在10万+以上的品牌房企们都憋出了内伤。今年春天，小天不断接到首城珑玺的多万的大户型要不要？保利天誉还有个上叠万特惠；恒大华府是区内豪宅，但旁边的恒大江湾是限竞房，今年又出了一例新冠确诊病例，眼见着拉低了项目的品质，让销售苦不堪言。此外，区域内其他新房因为区域的配套和规划问题拉低了项目品质，难以快消或清盘。这样的规划现状，房企为啥还争抢东坝的土地？只要一拿到地，就开香槟庆祝呢？限竞房是鸡肋，人所共知。但房企，尤其是上市的房企需要业绩的支撑，很多房企因为拿地不足，难为无米之炊，影响股价。所以，即使是鸡肋，也要。鸡肋也不便宜呀！于是几家房企共同拿地，各有分工。既分担风险、分食利润，又让各个房企的上市报表都好看。有了地后，就可以向银行贷款，开工后有工程方垫付，只要拿到了5证就可以销售，从购房者手里收回现金，然后还给银行。所以，只要销售正常，房企的利润都能得到保证，也就是为什么，这些年的高房价造就了房企亿俱乐部已经有了将近10位成员。而对于购房者来说，买房的门槛越拉越高，尤其是首套房的购房者。以均价7万计算，在东坝买一套平米的房子，需要万左右。每月工资2万，不吃不喝拿去买房，至少要奋斗30年。家里没矿，父母不资助，或者手上没房卖……就连东坝这样的城乡结合部，也是绝大多数人高攀不起的。所以，不必为憋出内伤的开发商操心，他们已经等来了月子2！购房者还得努力赚钱：想想自家正在月子里的老二吧！
