本报记者夏晨翔北京报道
今年上半年，北京新房、二手房市场成交规模始终保持高位，整体成交量创近5年同期新高。但另一方面，随着去年12月房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”规定的出台，传导到市场层面，房贷收紧的预期正逐渐成为现实。
近日，《中国经营报》记者从多位房产中介及银行个贷工作人员处了解到，目前部分银行二手房贷款额度收紧，已经停止批贷，放款时间也出现了延期。
事实上，随着打击炒作学区房、限制“离婚购房”资格等系列措施的出台，北京房地产市场调控政策已不断精细化。在信贷收紧、监管趋严等综合因素影响下，有业内人士分析认为，预计未来北京住宅市场或将“冲高回落”，成交热度有所下降，价格亦将趋于平稳。
成交量创同期新高后回落
8月17日，北京市统计局发布《年1~7月北京市房地产市场运行情况》，1~7月，全市商品房销售面积为.6万平方米，同比增长54.6%。其中，住宅销售面积为.4万平方米，增长80.6%。
中指研究院发布的研究报告进一步显示，年一季度，在“就地过年”、热点片区学区房成交带动、信贷预期收紧、供应端改善等多因素共同推动影响下，北京市商品住宅成交规模同比涨幅超%。
而二季度在新一轮市场秩序整治下，新房市场情绪比较平稳，刚需释放较快，商品住宅成交规模快速回升，6月单月成交规模超万平方米，刷新近两年单月成交规模新高。
二手房方面，在热点片区学区房阶段性走高带动下，一季度北京二手房成交量走高，累计成交套数约5.19万套；二季度在新入市项目价格走高、部分片区新房供应减少等因素综合影响下，部分刚需被挤向二手房市场，助推成交规模继续保持高位。整体来看，上半年二手房累计成交10.88万套，同比上涨69%，创近5年同期新高。
分区域来看，作为传统的教育强区，西城区成交价格最高，达元/平方米。其次为东城区和海淀区，分别为元/平方米和元/平方米。朝阳、海淀二手房成交规模较大，成交面积均超过万平方米，其中朝阳区成交量达.69万平方米，居各区第一位；海淀、朝阳、东城及丰台成交规模同比涨幅较大，涨幅均超60%。
“今年上半年成交量还不错，特别是作为热点片区的学区房，价格略有上涨。不过，现在政策严了，热度已经下来了。”我爱我家西城区金融街片区一家门店的中介人员告诉记者。
中指研究院分析指出，在信贷收紧、监管趋严、新房增加、“多校划片”学区政策真正落地执行等综合影响下，预计未来二手房市场成交热度将有所下降，价格或将趋于平稳。
研究机构数据显示，7月北京二手房网签量为套，环比6月的下滑5.3%。8月1日至8月23日，北京二手房网签套，平均每天二手房网签量近套。如果最后一周按4套网签的高值估算，不出意外，8月二手房网签量会在套左右，对比7月份减少多套，比6月份减少多套，比今年二手房网签最高点的3月份减少多套。
银行房贷额度收紧
不过，在住宅市场成交规模创下近5年同期新高的同时，记者发现，签完合同的购房者却陷入了批贷难、放款慢的尴尬境地。
“今年的房贷额度确实比较紧张，从年初到现在一直这样，我们已经暂停办理二手房贷款业务了。”北京银行一位个贷经理告诉记者。
工商银行一位个贷经理则表示，该行目前可以办理二手房贷款业务，不过额度比较紧张，需要排队，但是具体需要排多久无法确定。
近日，北京部分银行房贷额度收紧的消息引发